대구지법 2025타경898-1 펜타힐즈에스엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9257만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.81㎡ (6.6평)

건물면적

88.74㎡ (26.8평)

토지면적

21.81㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1925만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

펜타힐즈2로

건물 · 대지권

건물

펜타힐즈에스엠타워 · 88.74㎡ (26.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중산동 635-1 · 21.81㎡ (6.6평)

호

1층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

정OO (OOOOOOO)

소유자

정OO (OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 ""펜타힐즈더샵1차아파트"" 서측 인근에 위치하는 구분건 물(집합상가, ""펜타힐즈에스엠타워"" 제5층 제508호)로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린생 활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 집합상가건물까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무 난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 중 제5층 제508호 단위호수로서 - 외벽 : 복합판넬 및 석재 타일 붙임, 페어글라스 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 페어글라스 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(학원)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복 4~5차선 포장도로와, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1 지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경 산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시제2014-72 호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(25(집), 경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24 .))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도경산교육지원청고시제2019-1호 (2019.4.29))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중산동 635-1 펜타힐즈에스엠타워 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 경산시 중산동 635-1 5층508호 · 철근콘크리트구조 88.740㎡

부동산표시목록

가압류권자

경O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

웰OOOOO OOOO

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

서OO

채권자

진OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO (OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 경상북도 경산시 중산동 635-1 펜타힐즈에스엠타워 5층508호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 제1종근린생활시설 지하1층 1490.15㎡ 1층 658.394㎡ 1층 230.88㎡ 1층 172.636㎡ 2층 875.91㎡ 2층 186㎡ 3층 875.91㎡ 3층 186㎡ 4층 875.91㎡ 4층 186㎡ 5층 875.91㎡ 5층 186㎡ 6층 875.91㎡ 6층 186㎡ 7층 755.55㎡ 7층 166.56㎡ 8층 690.27㎡ 8층 166.56㎡ 9층 610.71㎡ 9층 166.56㎡ 철근콘크리트구조 88.740㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 성암초등학교 · 초등학교
• 702m · 사월초등학교 · 초등학교
• 857m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 946m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1128m · 욱수초등학교 · 초등학교
• 1133m · 시지고등학교 · 고등학교
• 1145m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1217m · 시지중학교 · 중학교
• 1254m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1270m · 신매초등학교 · 초등학교
• 1328m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1464m · 장산중학교 · 중학교

버스

• 83m · 펜타힐즈더샵1차 앞 · 100-1, 803-1, 912, 990, 999-1, 경산2, 급행803
• 120m · 펜타힐즈더샵1차 건너 · 100-1, 803-1, 912, 990, 999, 경산2-1, 급행803
• 237m · 펜타힐즈푸르지오2차 정문 · 609, 803-1, 912
• 279m · 펜타힐즈더샵1차 북편 · 609, 803-1, 912
• 320m · 펜타힐즈푸르지오북편 · 100-1, 803-1, 912, 990, 999-1, 경산2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-21, 진량농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-21 · 진량농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9257만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8968만

소유자 잔여

1억 5129만

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