대구지법 2025타경1082-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 4차 매각기일 · 최저가 8544만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2076.00㎡ (628.0평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 1488만

담당계

1계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

답

대지권

진량읍 796

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상 토지(2): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 대상 토지(3~7): 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 소재 ‘진량시장’ 북서측 인근(기호3,4,5) 및 북서측 근거리(기호6,7)에 위치하며, 부근은 농경지로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상 토지(2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중 임. 대상 토지(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4,5): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 과수원으로 이용 중 임. 대상 토지(6,7): 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 답으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상 토지(2): 남측으로 폭 약 20m 포장도로와 접함. 대상 토지(3): 남서측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접함. 대상 토지(4): 북동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 대상 토지(5): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(4)를 경유하여 접근하고 있음. 대상 토지(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함. 대상 토지(7): 북동측 및 북서측으로 폭 약 3~4m 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)임. 대상 토지(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아 파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(4,5): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 50 0M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임. 대상 토지(6,7): 농림지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 가축사육제한구역(202 4-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-17 4호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상 토지(4,5) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상 토지(4,5)의 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상 건물(1)은 철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 건물로서 사용승인일자는 1997년 11월 24일이며, 2015년 4월 29일 5층 증축되었으며, - 외벽 : 화강석 및 시멘트몰탈위 페인트마감 - 내벽 : 벽지, 타일, 무늬목 및 인테리어 치장 마감 - 바닥 : 자기질타일 및 데코타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상 건물(1)은 1~5층 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

대상 건물(1)은 급·배수설비 등 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 종물 및 부합물로 추정되는 제시외건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 일반건축물대장상 위반건축물 등재내역이 있으니 해당 내용은 관할부서 등을 통해 반드시 재확인 하시기 바람. 등재내역(2023.12.18.) : [위반건축물] 조립식 제1,2종근린생활시설(창고) 24.8㎡ 무단증축

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62 · 건물
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• 목록 6 · 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 · 토지
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현황조사

조사

1회

점유

9

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62 · 철근콘크리트조 및 경량철골구조 스라브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 1층 217.04㎡ 2층 225.42㎡ 3층 223.51㎡ 4층 225.42㎡ 5층 84.32㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 62 · 381㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 341-3 · 1762㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 648 · 1478㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 649 · 592㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 795 · 1537㎡

경상북도 경산시 진량읍 봉회리 796 · 2076㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOO

가압류권자

합OOOOOOOO

가처분권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

진OOOOOOO

배당요구권자

달OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

정OO

유치권자

주OOO OOOO OOOOOO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

김OOOO

임차인

오OO

임차인

최OO

임차인

회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

전세권자

김OO

전세권자

오OO

전세권자

주OOOOOOO

전세권자

최OO

채권자

진OOOOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 796 · 답 2076㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 796 · 2076㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 746m · 영남신학대학교 · 대학교
• 1113m · 봉황초등학교 · 초등학교
• 1126m · 진량중학교 / 진량고등학교
• 1214m · 진량초등학교 · 초등학교

버스

• 401m · 진량성당 건너 · 399, 803-1, 818, 818-1, 894, 913, 남산2, 진량1, 진량2
• 419m · 진량성당 · 399, 803-1, 818-1, 894, 913, 진량1, 진량2
• 453m · 영남신학대학교후문 건너 · 399, 803-1, 818, 818-1, 894, 913, 남산2, 진량1, 진량2
• 461m · 영남신학대학교후문 · 399, 803-1, 818-1, 894, 913, 진량1, 진량2
• 496m · 삼주봉황타운입구 · 818-1, 989-1, 991

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-07, 진량농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.08.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-07)

인수 권리 1건:

소멸 권리 18건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-07 · 진량농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8544만

매각비용

128만

배당 가능액

8416만

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