2025타경1248-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6147만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

503.62㎡ (152.3평)

토지면적

191.00㎡ (57.8평)

제시외면적

10.75

보증금

3614만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7201만

담당계

12계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

503.62㎡ (152.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중방동 363-4

호

4층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 서상동 소재 경산공설시장 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 상가지대로 노산상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용 건부지, 일련번호 2 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업나지, 일련번호 3 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 상업나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1 : 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 2 : 북동측으로 폭 약 4~5미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 3 : 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 후첨 '건물요항표' 참조. 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 장판지 등 마감, 창호: 전면강화유리 및 알미늄샤시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가) 1~4층 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으나 단수 등으로 인해 실제 작동여부는 미상인 바, 경매 진행시 재차 확인 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장조사시 일련번호 가) 1층에 임차인이 있었으며, 인근 탐문결과 2~4층은 '공실' 인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 재차 확인 바람. 기타: 본건 일련번호 가) 2~4층은 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부구조 및 마감재 등 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준하엿고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 중방동 353-3 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 경산시 중방동 353-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

경상북도 경산시 중방동 363-4 · 191㎡

경상북도 경산시 중방동 363-4 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설(소매점,대중음식),위락시설 1층 96.42㎡ 2층 132.15㎡ 3층 69.58㎡ 3층 62.57㎡ 4층 132.15㎡

경상북도 경산시 중방동 353-3 · 149㎡

경상북도 경산시 중방동 353-18 · 149㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

서OO

소유자

서OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

지상권자

경OOOOOOO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 대 191㎡
• 26-10-22 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 대 191㎡
• 26-10-22 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설(소매점,대중음식),위락시설 1층 96.42㎡ 2층 132.15㎡ 3층 69.58㎡ 3층 62.57㎡ 4층 132.15㎡
• 26-10-22 · 경상북도 경산시 중방동 363-4 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설(소매점,대중음식),위락시설 1층 96.42㎡ 2층 132.15㎡ 3층 69.58㎡ 3층 62.57㎡ 4층 132.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 246m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 523m · 장산중학교 · 중학교
• 691m · 경산여자중고등학교
• 719m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 825m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 928m · 경산초등학교 · 초등학교
• 951m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1207m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1246m · 경산중고등학교
• 1266m · 경북체육중고등학교
• 1370m · 성암초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 중앙초교 건너 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 148m · 중앙초교 · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 남산1, 남천1, 압량1
• 158m · 경산시장 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 급행803, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 218m · 경산시장 건너(대구은행) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1
• 381m · 중앙동행정복지센터 건너 · 100, 100-1, 949, 경산1-1, 남천1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-30, 경산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-30 · 경산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6147만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5605만

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