대구 2025타경5094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-06 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5108만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

357.23㎡ (108.1평)

토지면적

170.40㎡ (51.5평)

제시외면적

6.50

보증금

3510만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

12계 · 744-2468

도로명주소

백양로38길

건물 · 대지권

건물

357.23㎡ (108.1평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

사동 675-18 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

효OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 경산시 사동 소재 "평산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주변 다가구주택, 도로변 소매점, 음식점 등의 근린생활시 설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2-3분 내외 거리에 시 내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "주상 용건물 부지"로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 약 15m(왕복2차선) 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고 시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 중로2류(폭 15m-20m)(23(집))(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)평산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영인유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(1)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2018. 05. 24." 외벽: 화산석판재 및 스톤코트, 징크판넬 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 바닥타일, 인조대리석, 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시 창호 및 강화유리문 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 소매점(공실 상태), 주차장 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(2가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 3.6㎡ (ㄴ) 보일러실(3층 옥상 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 2.9㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 백양로38길 10 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 사동 675-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

1층은 점포 및 주차장, 2층과 3층은 각 3부분, 4층은 2부

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

효OOOOOOO

기타

한OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

경OO

임차권자

김OOO

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

김OOO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

채권자

효OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 경상북도 경산시 백양로38길 10 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 101.56㎡ 2층 95.88㎡ 3층 95.88㎡ 4층 57.41㎡
• 26-09-21 · 경상북도 경산시 사동 675-18 · 대 170.4㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 평산초등학교 · 초등학교
• 416m · 사동초등학교 · 초등학교
• 481m · 사동중학교 · 중학교
• 771m · 사동고등학교 · 고등학교
• 1360m · 경산동부초등학교 · 초등학교
• 1470m · 문명중고등학교
• 1493m · 대신대학교 · 대학교

버스

• 105m · 부영그린마을A 건너 · 949
• 120m · 부영그린마을A · 949, 경산2
• 134m · 사동휴먼시아2차 건너 · 949, 989, 989-1, 999-1, 경산1, 경산1-1, 경산2-1
• 191m · 사동휴먼시아2차 앞 · 949, 989, 989-1, 999, 경산1, 경산1-1, 경산2-1
• 221m · 사동휴먼시아1차 건너 · 109, 918, 949, 990, 999, 경산1-1, 경산2, 경산2-1, 경산3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-30, 효천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-30 · 효천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5108만

매각비용

526만

배당 가능액

3억 4581만

소유자 잔여

2억 2574만

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