대구지법 2025타경5209-1 초원장미타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-05 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 2차 매각기일 · 최저가 4550만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.73㎡ (12.9평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

토지면적

42.73㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

5500만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

초원길

건물 · 대지권

건물

초원장미타운 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

진량읍 403-3 · 제1종일반주거지역 · 42.73㎡ (12.9평)

호

20층

당사자

채권자

교OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트, "초원장미타운" 102동 7층 703호)로서 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 근 린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 중 7층 703호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 난방 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 다소 고지이나 자체 지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 서측으로 왕복 2차선 진입도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 (1) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지 (2) 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(예담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예담유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 102동 7층703호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

교OOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기타

김OO

채권자

교OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 102동 7층703호 · 철근콘크리트조스라브지붕 20층아파트 1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡ 3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡ 5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡ 7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡ 9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡ 11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡ 13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡ 15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡ 17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡ 19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 관리실및 주민공동시설 1층 관리사무소 225.72㎡ 2층 주민공동시설 225.72㎡ 철근콘크리트조 스라브 지붕 기계실및 전기실, 노인정,유아보육시설 지하 기계실 및 전기실 504.00㎡ 1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡ 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1218m · 점자도서관 · 대학교
• 1219m · 부림초등학교 · 초등학교
• 1232m · 교수연구동 · 대학교
• 1309m · 중앙기기원 · 대학교
• 1320m · 법과대, 행정대 · 대학교
• 1346m · 인재양성관 · 대학교
• 1351m · 산학협력단 · 대학교
• 1365m · 제1학생회관 · 대학교
• 1406m · 국제관 · 대학교
• 1412m · 신애3호관 · 대학교
• 1422m · 제2학생회관 · 대학교
• 1442m · 인문대학교수연구동 · 대학교

버스

• 34m · 진량초원A · 803-1, 818, 818-1, 진량2
• 39m · 진량초원A(경산방향) · 803-1, 818, 818-1, 와촌1, 진량2
• 322m · 부림로 · 803-1, 818, 818-1, 진량2
• 336m · 부림로 건너 · 803-1, 818, 818-1, 와촌1, 진량2
• 436m · 초원장미삼거리(하양방향) · 803-1, 818, 818-1, 진량2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-08, 교보생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-08 · 교보생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4550만

매각비용

68만

배당 가능액

4481만

소유자 잔여

2981만

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