대구지법 2025타경6950-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-23 · 경매접수
2. 25-01-24 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 3050만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

133.26㎡ (40.3평)

토지면적

10590.00㎡ (3203.5평)

제시외면적

194.80

보증금

6305만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 6987만

담당계

5계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

133.26㎡ (40.3평) · 스라브 · 단독주택

대지권

대전동 672-34

호

2층

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1,3~11,13~23)은 경상북도 영천시 대전동 소재 ‘대전2동마을회관’남동측 및 북동측 인근·근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 창고 등으로 형성되어 있으며, 기호(12)는 대구광역시 수성구 고모동 소재 '고모역(폐역) 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 주택 및 소규모 물류센터 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 고려시 제반 교통사정은 비교적 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3~11)은 부정형 또는 유사사다리형, 삼각형(기호3) 토지로서 남동측 인근도로에 비해 다소 저지이나 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, '과수원' 등으로 이용중이며, 기호4 일부는 관리사(주택등) 부지, 기호1,4,11 일부는 도로 등으로 이용중임. 기호(12)는 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원'으로 이용중임. 기호(13~15,18~19)는 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원, 축사부지, 도로 등'으로 이용중임(기호13은 과수원, 기호 15는 축사(현황 '창고'등) 및 관리사부지, 기호13,14,18,19 일부는 도로 등으로 이용중임). 기호(20~23)은 부정형 또는 유사사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄하며, '과수원 및 전' 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,5,6,8,10)은 지적도상 맹지이며 인접필지 등을 경유하여 출입함. 기호(3,4,7,9,11)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함. 기호(12)는 남동측 및 남서측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(13)은 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호18)를 통해 출입가능하며, 본건 일부가 도로로 이용중임 기호(14,18,19)는 본건 일부가 폭 3~4미터 내외의 도로임. 기호(15)는 남측의 폭 3~4미터 내외의 도로(기호13)를 통해 출입가능함. 기호(20,21)은 지적도상 맹지이며, 인접필지(기호22,23)을 통해 출입가능함. 기호(22,23)은 남동측의 폭 4~5미터 내외의 제방도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3~10,14,15,18~21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(11) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(12) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>농지법제8조적용,(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(22,23) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1,4,11,13,14,18,19)는 공부상 지목이 '과수원, 전'등이나, 일부 현황 '도로'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-1) 블록조 기와지붕 단층(실제 기호2-3 2층 소재) 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 기호(2-2) 블록조 기와지붕(실제 '슬레이트지붕') 단층 건물로서, <사용승인일 : 1960> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-3) 블록조 스라브지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1978> - 외벽 : 미장 노출, 페인팅 등 마감 기호(16) 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1994.04.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 기호(17-1) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(돈사,우사,창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 조적조 노출 등 마감 - 바닥 : 미장 노출 등 마감 *일부 벽체 및 지붕 없으며, 파손됨. 기호(17-2) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(주택(관리사))로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 외벽 : 미장 노출 등 마감 - 내벽 : 벽지 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 등 마감 기호(17-3) 현황 '멸실' 기호(17-4) 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 단층 건물(창고)로서, <사용승인일 : 1994.01.29> - 벽체 : 파이프기둥(벽체없음)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-1) : '주택' 등으로 이용중임. 기호(2-2) : '주택'으로 이용중임. 기호(2-3) : '창고'로 이용중임. 기호(16) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-1) : 현황 '창고 등'으로 이용중임. 기호(17-2) : '주택 등'으로 이용중임. 기호(17-3) : 현황 '멸실' 기호(17-4) : '창고'로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2-1,2-2,17-2) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2-1~2-3) : 공부상 '대전동 672' 지상소재이나, 실제 '674번지등' 지상에 소재함. 기호(2-2) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함. 기호(17-1~17-4) : 공부상 '대전동 272-1, 274번지' 지상소재이나, 실제 '274번지'지상에 소재함(합병). 기호(17-3) : 현황 '멸실'임. 기호(17-4) : 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실측면적 사정함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 8 · 경상북도 영천시 대전동 714-4 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 영천시 대전동 714-5 · 토지

현황조사

조사

1회

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부동산표시목록 4번 지상에 제시외 구조물(비닐하우스 창고, 냉동창고) 및 제시외 건물(화장실)이 있고 1번,3번,6번~11번은 현황 과수원 이고 5번은

경상북도 영천시 대전동 672 · 1640㎡ 매각지분 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 갑구 4번 정옥남 지분 전부)

경상북도 영천시 대전동 672 · 블록조 기와지붕 단층 주택 44.63㎡(현황 : 단층주택이나 단층창고 44.63㎡ 의 2층에 소재) 블록조 기와지붕 단층 주택 33.06㎡ (현황 : 44㎡, 슬레이트지붕) 블록조 스라브지붕 단층 창고 44.63㎡ (현황 : 공부상 '대전동 672번지'이나 실제 '대전동 674번지 등 ' 지상에 소재함)

경상북도 영천시 대전동 673 · 172㎡

경상북도 영천시 대전동 674 · 2149㎡

경상북도 영천시 대전동 675 · 1795㎡

경상북도 영천시 대전동 714-1 · 307㎡

경상북도 영천시 대전동 714-3 · 17㎡

경상북도 영천시 대전동 714-4 · 2129㎡

경상북도 영천시 대전동 714-5 · 1715㎡

경상북도 영천시 대전동 714-6 · 374㎡

경상북도 영천시 대전동 750-34 · 1112㎡

대구광역시 수성구 고모동 512 · 1653㎡

경상북도 영천시 대전동 251-1 · 9122㎡

경상북도 영천시 대전동 253-6 · 338㎡

경상북도 영천시 대전동 274 · 3642㎡

경상북도 영천시 대전동 274

경상북도 영천시 대전동 272-1 · 조적조(블록),파이프조 슬레이트지붕 축사(단소,우사),관리사,창고 에이동 돈사,우사,창고 510.77㎡ 비이동 단층주택(관리사) 63.97㎡ 시이동 단층축사 100.62㎡ 디이동 단층창고 63.07㎡

경상북도 영천시 대전동 642-11 · 327㎡

경상북도 영천시 대전동 642-12 · 30㎡

경상북도 영천시 대전동 301-4 · 4635㎡

경상북도 영천시 대전동 301-11 · 2660㎡

경상북도 영천시 대전동 750-8 · 1481㎡

경상북도 영천시 대전동 750-82 · 150㎡

부동산표시목록

가등기권자

정OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

임OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가처분권자

신OOOOO

가처분권자

한OOOOOOO

공유자

손OO

공유자

이OO

공유자

정OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

영OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

임OO

소유자

김OO

소유자

정OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

경OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

영OO

임차인

김OO

임차인

임OO

임차인

정OO

채권자

금OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 672 · 과수원 1640㎡ 매각지분 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 갑구 4번 정옥남 지분 전부)
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 672 · 과수원 1640㎡ 매각지분 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 갑구 4번 정옥남 지분 전부)
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-6 · 전 374㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-6 · 전 374㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 750-34 · 과수원 1112㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 750-34 · 과수원 1112㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 672 · 블록조 기와지붕 단층 주택 44.63㎡(현황 : 단층주택이나 단층창고 44.63㎡ 의 2층에 소재) 블록조 기와지붕 단층 주택 33.06㎡ (현황 : 44㎡, 슬레이트지붕) 블록조 스라브지붕 단층 창고 44.63㎡ (현황 : 공부상 '대전동 672번지'이나 실제 '대전동 674번지 등 ' 지상에 소재함)
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 672 · 블록조 기와지붕 단층 주택 44.63㎡(현황 : 단층주택이나 단층창고 44.63㎡ 의 2층에 소재) 블록조 기와지붕 단층 주택 33.06㎡ (현황 : 44㎡, 슬레이트지붕) 블록조 스라브지붕 단층 창고 44.63㎡ (현황 : 공부상 '대전동 672번지'이나 실제 '대전동 674번지 등 ' 지상에 소재함)
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 673 · 과수원 172㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 673 · 과수원 172㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 674 · 과수원 2149㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 674 · 과수원 2149㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 675 · 과수원 1795㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 675 · 과수원 1795㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-1 · 과수원 307㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-1 · 과수원 307㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-3 · 과수원 17㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-3 · 과수원 17㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-4 · 과수원 2129㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-4 · 과수원 2129㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-5 · 과수원 1715㎡
• 26-10-23 · 경상북도 영천시 대전동 714-5 · 과수원 1715㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1438m · 선화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 310m · 대전입구 · 220, 220-1, 220-2, 220-3, 242, 242-2, 250, 251, 271, 281, 281-1, 293, 294, 순환2
• 315m · 대전입구건너 · 220, 220-1, 220-2, 220-3, 241, 241-1, 250, 251, 271, 281, 281-1, 293, 294, 순환2
• 346m · 대전2동마을회관건너 · 310-1, 331
• 354m · 대전2동마을회관앞 · 310
• 356m · 영남실버건너 · 순환2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-04, 금호농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-04 · 금호농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3050만

매각비용

945만

배당 가능액

6억 2104만

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