대구지법 2025타경7395-1 중방동엘리트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-04-30 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 2756만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.72㎡ (15.3평)

건물면적

102.48㎡ (31.0평)

제시외면적

없음

보증금

2275만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3988만

담당계

4계 · 744-2468

도로명주소

대학로28길

건물 · 대지권

건물

중방동엘리트타워 · 102.48㎡ (31.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중방동 888 · 일반상업지역 · 50.72㎡ (15.3평)

호

1층

당사자

채권자

안OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상북도 경산시 중방동 '경산사거리' 남동측 인근에 위치하는 '중방동엘리트타워 1층 112호 및 1층 113호' 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 대형마트 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물중 1층 112호 및 1층 113호 단위상가로서 외벽 : 화강석, 외장판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출, 페인팅, 석고보드 등 마감 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

111호(의뢰외), 112호, 113호를 일단으로 식당으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m) (34)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접함), 가축사육제한구역임. (2)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m) (56(국))(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접함), 가축사육제한구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음. - 본건 상가는 2025.02.25. 당시는 남측의 111호와 목구조 및 합판 등 가벽 으로 구획되어 있었으나, 2025.10.24.재조사 시점 현재는 111호(소유자: 주식회사 엘리트씨앤씨)와의 경계벽(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 식당(만석이 돼지찌게)으로 이용중이며, 내부에 건출물 현황도와 일치하는 경계의 표시(콘크리트 기둥 및 보)에 의거 필요시 경계벽의 설치 로 각 호별 독립성의 복원이 가능한 상태이오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층112호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

112호, 113호, 조사대상 외 인접호수(114호로 보임

경상북도 경산시 중방동 888 1층112호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

경상북도 경산시 중방동 888 1층113호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

경O OOOOOO

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

장OO

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층112호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 제1종근린생활시설 지하1층 45㎡ 1층 698.25㎡ 1층 203.88㎡ 1층 194.4㎡ 2층 616.67㎡ 2층 388.8㎡ 2층 140.96㎡ 3층 616.67㎡ 3층 388.8㎡ 3층 140.96㎡ 4층 581.81㎡ 4층 126.26㎡ 5층 220.72㎡ 5층 179.31㎡ 5층 126.26㎡ 철근콘크리트구조 51.24㎡
• 26-07-16 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층113호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 제1종근린생활시설 지하1층 45㎡ 1층 698.25㎡ 1층 203.88㎡ 1층 194.4㎡ 2층 616.67㎡ 2층 388.8㎡ 2층 140.96㎡ 3층 616.67㎡ 3층 388.8㎡ 3층 140.96㎡ 4층 581.81㎡ 4층 126.26㎡ 5층 220.72㎡ 5층 179.31㎡ 5층 126.26㎡ 철근콘크리트구조 51.24㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1013m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 1068m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1077m · 임당초등학교 · 초등학교
• 1080m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1085m · 임당초등학교 · 초등학교
• 1253m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1329m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1343m · 경산중고등학교

버스

• 105m · 중방e편한세상(구.세왕주유소) · 100, 309, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989, 991, 999-1, 경산1, 동구10
• 116m · 중방e편한세상 건너 · 649, 719, 809, 989-1, 999, 동구10
• 234m · 임당역2번출구 · 100, 309, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989, 991, 999-1, 경산1, 동구10
• 284m · 임당역1번출구 · 309, 399, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989-1, 991, 999, 동구10
• 311m · 경산네거리(대구방향) · 719, 경산1, 남천1, 동구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-22, 안동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-22 · 안동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2756만

매각비용

341만

배당 가능액

2억 2415만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다