대구지법 2025타경7477-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 4382만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

163.60㎡ (49.5평)

토지면적

451.50㎡ (136.6평)

제시외면적

17.60

보증금

3438만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 187만

담당계

10계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

163.60㎡ (49.5평) · 강판구조 · 상가

대지권

중방동 437-13

호

1층

당사자

채권자

대OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 <중방동행정복지센터> 북측으로 접하여 위치하며, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 소재하는 등 인근 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지임. 기호(2): 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 도로임. 기호(3): 세장형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 8미터의 도로의 일부임. 기호(3): 본건이 폭 약 3미터의 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(3): 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-29)(경산시고시 제2023-94호) (저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '도로'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 강판구조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 강판 및 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. (나) 강판구조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 징크판넬, 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 데코타일 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) : 근린생활시설임. (나) : 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(나) 건물은 공부상 '오피스텔'이나, 실제'주택'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 434-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 중방동 434-2 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 중방동 434-5 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 경산시 중방동 437-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

경상북도 경산시 중방동 434-2 · 404㎡

경상북도 경산시 중방동 434-2 · 강판구조 강판지붕 단층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 74㎡ 1층 72㎡

경상북도 경산시 중방동 434-5 · 20㎡

경상북도 경산시 중방동 437-13 · 55㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOO

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

공유자

김OO

공유자

최OO

공유자

태OO

교부권자

경OO

교부권자

경OO OOOOOOO

교부권자

경OOOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

대OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

소유자

구OO

압류권자

경OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

대OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 경상북도 경산시 중방동 434-2 · 대 404㎡
• 26-03-16 · 경상북도 경산시 중방동 434-2 · 강판구조 강판지붕 단층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 1층 74㎡ 1층 72㎡
• 26-03-16 · 경상북도 경산시 중방동 434-5 · 대 20㎡
• 26-03-16 · 경상북도 경산시 중방동 437-13 · 도로 55㎡ (전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 구본교 지분 전부))

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 524m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 603m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 645m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1008m · 장산중학교 · 중학교
• 1153m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1204m · 경산여자중고등학교
• 1267m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1284m · 경산중고등학교
• 1307m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1336m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1389m · 옥곡초등학교 · 초등학교

버스

• 290m · 경산시외버스정류장 건너(국민은행) · 309, 399, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 급행803
• 338m · 중방네거리(대구방향) · 100, 309, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 동구10
• 342m · 경산시외버스정류장(세명병원) · 100, 309, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 급행803, 동구10
• 401m · 중방네거리(경산방향) · 309, 399, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991
• 455m · 경산시장 건너(대구은행) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-14, 대구축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-14 · 대구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 4382만

매각비용

515만

배당 가능액

3억 3866만

소유자 잔여

2억 4652만

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