대구지법 2025타경7616-1 경산우미린더포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8550만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.27㎡ (15.2평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

50.27㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1855만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1202만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

압독2로

건물 · 대지권

건물

경산우미린더포레스트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

압량읍 482 · 50.27㎡ (15.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 ""경산우미린더포레스트 103동 5층 503호(전용면적:84.9844㎡, 계단식, 남서향)""로서, 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산압량초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 경산우미린더포레스트, 경산코아루, 신대팰리스1차, 부경사랑으로2차 등) 및 부속상가, 주변 다가가주택 위주의 주택지대, 학교, 공원, 도로 변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(103동) 중 5층 503호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2016. 03. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상 가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지 를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확 인), 소로3류(폭 8m 미만)(압53(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신대부적초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-17)(상대보호구역, 경상북도경 산교육지원청 고시 제2024-1호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신대부 적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>""에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 84.9844㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

기타

이OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 156.7138㎡ 2층 406.6643㎡ 3층 406.6643㎡ 4층 406.6643㎡ 5층 406.6643㎡ 6층 406.6643㎡ 7층 406.6643㎡ 8층 406.6643㎡ 9층 406.6643㎡ 10층 406.6643㎡ 11층 406.6643㎡ 12층 406.6643㎡ 13층 406.6643㎡ 14층 406.6643㎡ 15층 406.6643㎡ 16층 406.6643㎡ 17층 406.6643㎡ 18층 406.6643㎡ 19층 406.6643㎡ 20층 406.6643㎡ 철근콘크리트구조 84.9844㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 경산압량초등학교 · 초등학교
• 549m · 압량중학교 · 중학교
• 1042m · 대학원 · 대학교
• 1119m · 미술대학교 · 대학교
• 1310m · 법정관 · 대학교

버스

• 115m · 압량초등학교 · 109, 999-1, 경산3, 압량1
• 162m · 신대리부영아파트 건너(경산방향) · 109, 999, 경산3, 압량1
• 291m · 신대근린공원 건너 · 109, 309, 719, 999-1, 경산3, 압량1
• 301m · 신대근린공원 앞 · 109, 309, 719, 999, 경산3, 압량1
• 317m · 신대푸르지오아파트 건너 · 109, 999-1, 경산3, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-17, 신한카드 주식회사)

→ 가압류(2024-10-17)가 현 소유자 취득일(2021-03-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,282,500원 (낙찰가 185,500,000원 기준 · 배당 182,717,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-17 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8550만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8271만

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