경매 · 아파트
대구지법 2025타경7906-1
경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호
- 감정가
- 1억 4300만
- 최저가
- 1억 10만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.94㎡ (18.1평) · 토지 29.56㎡ (8.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 552만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 10만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 29.56㎡ (8.9평)
- 건물면적
- 59.94㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 29.56㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1001만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5727만
- 담당계
- 10계 · 744-2468
- 도로명주소
- 성암로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.94㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 중산동 35-3 · 제3종일반주거지역 · 29.56㎡ (8.9평)
- 호
- 21층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '경산서부초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '경남신성아파 트' 제112동 제16층 제1602호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(정평역) 등이 있어 제반교통 사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 21층건 중 제16층 제1602호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재, 장판지, 타일 등 마감, - 창호: 샷시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 출입구 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(13(집))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(13)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(14(집)) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(19(특))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구 역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(아이누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.19 송달간주 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.13 폐문부재 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
경상북도 경산시 중산동 35-3 제112동 제16층 제1602호 · 철근콘크리트구조 59.94㎡
부동산표시목록
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 소유자
- 이OO
- 임차권자
- 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-16 · 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 · 경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 [도로명주소] 경상북도 경산시 성암로21길 69 건물내역 철근콘크리트조 스라브지붕 21층 아파트 1층 479.760㎡ 2층 448.419㎡ 3층 448.419㎡ 4층 448.419㎡ 5층 448.419㎡ 6층 448.419㎡ 7층 448.419㎡ 8층 448.419㎡ 9층 448.419㎡ 10층 448.419㎡ 11층 448.419㎡ 12층 448.419㎡ 13층 448.419㎡ 14층 448.419㎡ 15층 448.419㎡ 16층 448.419㎡ 17층 448.419㎡ 18층 448.419㎡ 19층 448.419㎡ 20층 448.419㎡ 21층 456.240㎡ 철근콘크리트구조 59.94㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 521m · 경산서부초등학교 · 초등학교
- 633m · 성암초등학교 · 초등학교
- 664m · 정평초등학교 · 초등학교
- 955m · 사월초등학교 · 초등학교
- 1022m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
- 1042m · 장산초등학교 · 초등학교
- 1114m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
- 1373m · 장산중학교 · 중학교
버스
- 163m · 경남신성A · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989, 991, 경산1, 남산1, 압량1
- 198m · 경남신성A106동뒤 · 압량1
- 219m · 중산동(육교앞) · 803-1, 경산2-1
- 242m · 경남신성A 건너 · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989-1, 991, 경산1-1, 동구10, 압량1
- 296m · 옥산태왕귀빈타운 · 949, 남천1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-21, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,401,500원 (낙찰가 100,100,000원 기준 · 배당 98,598,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-21 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-02-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-26 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-10-25 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 05-08-04 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-05-10 | 소유권이전 | 서○○ | 1억 1750만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 16-02-19 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 18-11-16 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 5450만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 20-02-03 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 23-07-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-04-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을26-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-02-24 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 97-04-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을3 | 03-09-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4030만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-09-26 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 03-09-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-10-25 | 근저당권설정 | 경산농업협동조합 | 4680만 | 말소 |
| 을7 | 04-10-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-08-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 05-08-04 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을10 | 05-12-22 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 800만 | 말소 |
| 을11 | 11-07-26 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 600만 | 말소 |
| 을12 | 11-08-29 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 600만 | 말소 |
| 을13 | 11-10-28 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 600만 | 말소 |
| 을14 | 11-12-29 | 근저당권설정 | 경북대구낙농협동조합 | 1200만 | 말소 |
| 을15 | 13-05-10 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정, 13번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 13-05-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 200만 | 말소 |
| 을16-1 | 14-01-09 | 16번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을17 | 16-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을18 | 16-02-22 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 18-11-16 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 2320만 | 말소 |
| 을20 | 18-11-16 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 20-02-03 | 근저당권설정 | 앤알캐피탈대부주식회사 | 2470만 | 말소 |
| 을22 | 20-09-11 | 근저당권설정 | 주식회사엠케이캐피탈대부 | 750만 | 말소 |
| 을23 | 21-06-28 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-06-28 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 21-06-28 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 23-07-05 | 주택임차권 | 한○○ | 1억 4500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 10만
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9859만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상북도 경산시 진행 물건
- 대구지법 2025타경1137-1 · 아파트 · 계양동2016만 (24%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1234-1 · 상가 · 중산동29.1억 (100%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경1364-1 · 아파트 · 진량읍4550만 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-1 · 상가 · 하양읍3.6억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-10 · 상가 · 하양읍1.9억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-11 · 상가 · 하양읍3.5억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-12 · 상가 · 하양읍3.6억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-2 · 상가 · 하양읍5.3억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-3 · 상가 · 하양읍1.5억 (70%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경8355-4 · 상가 · 하양읍1억 (70%) · 26-10-30
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