대구지법 2025타경8088-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 2668만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

68.89㎡ (20.8평)

토지면적

28.13㎡ (8.5평)

제시외면적

8.15

보증금

266만 (최저가의 10%)

청구금액

376만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

대학로70길

건물 · 대지권

건물

68.89㎡ (20.8평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

조영동 372-28

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 대동 소재 ‘대구도시철도2호선 영남대역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 대학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로 및 '영남대역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서측으로 완만한 하향경사지에 본건은 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가각정리된 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약6미터 내외 및 남서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시제20 20-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 사진용지 등과 같이 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, <사용승인일 : 1989.12.15> - 외벽 : 치장벽돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 '근린생활시설', 2~4층 '독서실 및 원룸, 주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하며, 옥탑(계단실) 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

1층은 2점포, 2층은 4부분(201호,207호,209호

경상북도 경산시 조영동 372-28 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 소매점,독서실 주택 1층 소매점 133.88㎡ 2층 독서실 132.47㎡ 3층 독서실 132.47㎡ 4층 주택 87.08㎡

경상북도 경산시 조영동 372-28 · 225㎡

부동산표시목록

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

NOOOOO OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

올OOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 소매점,독서실 주택 1층 소매점 133.88㎡ 2층 독서실 132.47㎡ 3층 독서실 132.47㎡ 4층 주택 87.08㎡
• 26-10-15 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 소매점,독서실 주택 1층 소매점 133.88㎡ 2층 독서실 132.47㎡ 3층 독서실 132.47㎡ 4층 주택 87.08㎡
• 26-10-15 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 대 225㎡
• 26-10-15 · 경상북도 경산시 조영동 372-28 · 대 225㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 대학원 · 대학교
• 376m · 미술대학교 · 대학교
• 539m · 법정관 · 대학교
• 608m · 압량중학교 · 중학교
• 693m · 경산압량초등학교 · 초등학교
• 1125m · 영남대학교 · 대학교
• 1356m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1393m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1476m · 임당초등학교 · 초등학교
• 1480m · 임당초등학교 · 초등학교

버스

• 237m · 압량성당 앞 · 109, 309, 609, 719, 803-1, 999-1, 경산3, 압량1
• 275m · 우진아파트 앞 · 109, 309, 609, 719, 803-1, 999, 경산3, 동구10, 압량1
• 314m · 압량신협 · 100, 649, 809, 894, 912, 918, 989, 991, 동구10, 압량1
• 365m · 압량신협 건너 · 100, 399, 649, 809, 894, 912, 918, 989-1, 991
• 406m · 압량한라빌라트 건너 · 109, 309, 719, 999, 경산3, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번정영수지분강제 경매개시결정 (2025-05-14, 주식회사더솔인)

→ 최선순위설정일자(2025.05.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 2번정영수지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-05-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번정영수지분강제 경매개시결정 · 25-05-14 · 주식회사더솔인

배당

입찰가 (최저가)

2668만

매각비용

40만

배당 가능액

2628만

소유자 잔여

2628만

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