대구지법 2025타경8773-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 11억 2139만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1231.35㎡ (372.5평)

토지면적

480.60㎡ (145.4평)

제시외면적

152.70

보증금

1억 1213만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 123만

담당계

1계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

1231.35㎡ (372.5평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 상가

대지권

옥산동 745-5 · 일반상업지역

호

6층,지1,1층,2층,3층,4층,5층

당사자

채권자

주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '서부2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 초등학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 대상물건까지 차량의 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 일련번호 1) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '상업용(숙박시설)' 건부지임. - 일련번호 2) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 '상업나지(주차장)'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 1,2) : 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호 1, 2) :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(12(국))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 2) 토지상 제시외 건물(기호 ㉣)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건으로서, (사용승인일 : 1997.11.04, 증축일 : 2008.02.29) 외벽 : 갈바늄위 칼라코팅 및 인조석재타일치장 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 카페트깔기, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 지1층 : 유흥주점, 1층 : 주차장, 보일러실, 관리실, 2~6층 : 숙박시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방 및 냉방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉢)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 일련번호 가) 1층은 공부상 면적 '81.93㎡'로 등재되어 있으나, 일부 멸실되어 실측면적 사정하여(실측면적 : 59.39㎡) 감정평가하였음. - 일련번호 가) 6층은 공부상 용도 '관리실'이나, 실제 '숙박시설'로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 옥산동 745-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

제시외 부분

경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 237.4㎡

경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 6층 위락시설, 숙박시설 지1 181.22㎡ 1층 81.93㎡ (현황: 59.39㎡)(일부 (약 22.54㎡) 멸실) 2층 189.67㎡ 3층 189.67㎡ 4층 189.67㎡ 5층 189.67㎡ 6층 79.36㎡

경상북도 경산시 옥산동 745-3 · 243.2㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

도OO

근저당권자

유OOOOOOO OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 대 237.4㎡
• 26-06-10 · 경상북도 경산시 옥산동 745-5 · 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 6층 위락시설, 숙박시설 지1 181.22㎡ 1층 81.93㎡ (현황: 59.39㎡)(일부 (약 22.54㎡) 멸실) 2층 189.67㎡ 3층 189.67㎡ 4층 189.67㎡ 5층 189.67㎡ 6층 79.36㎡
• 26-06-10 · 경상북도 경산시 옥산동 745-3 · 주차장 243.2㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 564m · 성암초등학교 · 초등학교
• 612m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 616m · 장산초등학교 · 초등학교
• 691m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 882m · 정평초등학교 · 초등학교
• 903m · 장산중학교 · 중학교
• 1085m · 경산여자중고등학교
• 1310m · 사월초등학교 · 초등학교
• 1376m · 옥곡초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 서부2동행정복지센터(옥산2지구) · 100, 309, 399, 803-1, 809, 949, 989, 991, 경산1, 남산1, 남천1, 압량1
• 185m · 서부2동행정복지센터 건너(옥산2지구) · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989-1, 991, 경산1-1, 동구10, 압량1
• 194m · 옥산2지구주차장건너 · 남산1, 남천1
• 199m · 옥산2지구주차장 · 949, 남천1
• 209m · 옥산로(대구방향) · 100-1, 990, 경산2, 경산2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-23, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-23 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 2139만

매각비용

1682만

배당 가능액

11억 457만

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