대구지법 2025타경8902-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5070만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.34㎡ (12.2평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

토지면적

40.34㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

3507만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8273만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

경산로

건물 · 대지권

건물

84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중산동 693 · 40.34㎡ (12.2평)

호

28층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '도시철도 정평역' 남서측에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 도시철도역, 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 28층(사용승인일자: 2021.03.29)중 19층 1903호 로서, - 외 벽 : 하단부 화강석 붙임, 상단부 몰탈위 페인트 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 등 이중창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완만한 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 '아파트부지'로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약45미터, 서측으로 폭 약30미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 지구단위계획구역(2024-10-10)(경산시 고시 제2024-144호지구단위계획구역(정평중산지구)), 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04) (1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07- 01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-09-19)(소 (국)2-296 경산시고시 제2017-130호(2017.09.18))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-04 -09)(경산시 고시 제2018-42호(2018.4.9))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중산동 693 중산하늘채더퍼스트 107동 19층1903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 중산동 693 107동 19층1903호 · 철근콘크리트구조 84.8381㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 경상북도 경산시 중산동 693 중산하늘채더퍼스트 107동 19층1903호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 44.7517㎡ 2층 412.3383㎡ 3층 412.3383㎡ 4층 412.3383㎡ 5층 412.3383㎡ 6층 412.3383㎡ 7층 412.3383㎡ 8층 412.3383㎡ 9층 412.3383㎡ 10층 412.3383㎡ 11층 412.3383㎡ 12층 412.3383㎡ 13층 412.3383㎡ 14층 412.3383㎡ 15층 412.3383㎡ 16층 412.3383㎡ 17층 412.3383㎡ 18층 412.3383㎡ 19층 412.3383㎡ 20층 412.3383㎡ 21층 412.3383㎡ 22층 412.3383㎡ 23층 412.3383㎡ 24층 412.3383㎡ 25층 412.3383㎡ 26층 218.6149㎡ 27층 218.6149㎡ 28층 218.6149㎡ 철근콘크리트구조 84.8381㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 724m · 정평초등학교 · 초등학교
• 750m · 사월초등학교 · 초등학교
• 825m · 성암초등학교 · 초등학교
• 833m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 1338m · 시지중학교 · 중학교
• 1340m · 신매초등학교 · 초등학교
• 1342m · 매호초등학교 · 초등학교
• 1344m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1347m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1438m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1450m · 욱수초등학교 · 초등학교
• 1496m · 시지고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 중산하늘채퍼스트 서편 건너 · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989-1, 991, 경산1-1, 동구10
• 139m · 경남신성A 건너 · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989-1, 991, 경산1-1, 동구10, 압량1
• 144m · 경남신성A106동뒤 · 압량1
• 162m · 중산하늘채퍼스트 서편 · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989, 991, 경산1, 남산1, 압량1
• 206m · 중산삼거리(경산방향) · 100, 399, 509, 649, 809, 989, 990, 999-1, 경산1, 남산1, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-12, 대구신용보증재단)

→ 가압류(2024-12-12)가 현 소유자 취득일(2021-07-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,560,500원 (낙찰가 350,700,000원 기준 · 배당 345,439,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-12 · 대구신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3억 5070만

매각비용

526만

배당 가능액

3억 4543만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다