2025타경8981-1 대화타워펠리스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.50㎡ (8.0평)

건물면적

60.40㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

경안로39길

건물 · 대지권

건물

대화타워펠리스2 · 60.40㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중방동 328-1 · 26.50㎡ (8.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '대화타워펠리스2' 제18층 제1802호 단위세대(아파트)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 (가)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층건 중 제18층 제1802호로서, -외벽: 몰탈페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감, -바닥: 내장바닥재 및 일부타일 등 마감, -창호: 이중샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (가)""아파트"" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 바닥난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 및 오피스텔 건부지' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합) 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 중방동 328-1 18층1802호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 18층1802호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 49m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 86m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 452m · 장산중학교 · 중학교
• 598m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 644m · 경산여자중고등학교
• 791m · 장산초등학교 · 초등학교
• 838m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 1051m · 경산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1202m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1354m · 경북체육중고등학교
• 1405m · 경산중고등학교

버스

• 54m · 중앙초교 · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 남산1, 남천1, 압량1
• 76m · 중앙초교 건너 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 294m · 경산시장 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 급행803, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 310m · 국민건강보험공단(경산역) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1
• 343m · 경산시장 건너(대구은행) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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