2025타경8998-1 주1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 330만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

164.12㎡ (49.6평)

건물면적

459.90㎡ (139.1평)

제시외면적

없음

보증금

8033만 (최저가의 10%)

청구금액

22억

담당계

13계 · 744-2468

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

주1 · 459.90㎡ (139.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중방동 364-8 · 164.12㎡ (49.6평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 숙박시설, 마트, 시장, 근린생활 시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가)~(바): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제401호(가), 제4 층 제402호(나), 제4층 제403호(다), 제5층 제501호(라), 제5층 502호(마), 제 5층 제503호(바) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2020.09.23) 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 치장목재, 석고보드 노출 등 마감, 바닥: 아스타일, 일반타일, 콘크리트노출 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가)~(다): 공히 4층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실이며, (라)~(바): 공히 5층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 상가건물이 도심간선도로인 '중앙로'와 접하고 있으며, '경안로', '원효로', ' 남매로', '장산로', '상암로', '대학로', '삼성현로' 등과의 연계가 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)( 접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(나), (라), (마)의 귀의뢰목록상 대지권의 비율(공히 801분의 54.83)과 등 기사항전부증명서상 대지권의 비율(나~801분의 64.22, 라~801분의 45.07, 마~801분의 64.22)이 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 5층501호 · 집합건물
• 목록 5 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 5층502호 · 집합건물
• 목록 6 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

0

각 층에 벽체가 있으나, 이는 인테

경상북도 경산시 중방동 364-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 126.3㎡

경상북도 경산시 중방동 364-8 4층402호 · 철근콘크리트구조 179.95㎡

경상북도 경산시 중방동 364-8 4층403호 · 철근콘크리트구조 153.65㎡

경상북도 경산시 중방동 364-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 126.3㎡

경상북도 경산시 중방동 364-8 5층502호 · 철근콘크리트구조 179.95㎡

경상북도 경산시 중방동 364-8 5층503호 · 철근콘크리트구조 153.65㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층401호 · 철근콘크리트구조 126.3㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층401호 · 철근콘크리트구조 126.3㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층402호 · 철근콘크리트구조 179.95㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층402호 · 철근콘크리트구조 179.95㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층403호 · 철근콘크리트구조 153.65㎡
• 26-10-20 · 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 4층403호 · 철근콘크리트구조 153.65㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 253m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 557m · 장산중학교 · 중학교
• 706m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 726m · 경산여자중고등학교
• 859m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 946m · 경산초등학교 · 초등학교
• 972m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1180m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1224m · 경산중고등학교
• 1291m · 경북체육중고등학교
• 1375m · 성암초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 경산시장 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 급행803, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 137m · 중앙초교 건너 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 171m · 중앙초교 · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 남산1, 남천1, 압량1
• 184m · 경산시장 건너(대구은행) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1
• 384m · 중앙동행정복지센터 건너 · 100, 100-1, 949, 경산1-1, 남천1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-28, 주식회사대구은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-28 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 330만

매각비용

1204만

배당 가능액

7억 9125만

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