대구지법 2025타경9071-1 두리마을 부영사랑으로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.27㎡ (11.0평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6693만

담당계

4계 · 744-2468

도로명주소

강변서로

건물 · 대지권

건물

두리마을 부영사랑으로 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

옥곡동 832-1 · 36.27㎡ (11.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥곡동 소재 '옥곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 아파트단지, 노선상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 (제309동) 제6층 제606호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로서 '아파트'부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 도로, 남측으로 편도 2차선 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(50)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 경산시 옥곡동 832-1 309동 6층606호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

경OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

천OO

임차인

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡
• 26-09-16 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 6층606호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 경북체육중고등학교
• 573m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 591m · 경산초등학교 · 초등학교
• 883m · 경산여자중고등학교
• 963m · 문명중고등학교
• 1041m · 장산중학교 · 중학교
• 1042m · 대신대학교 · 대학교
• 1125m · 삼성현중학교 · 중학교
• 1244m · 삼성현초등학교 · 초등학교
• 1323m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1393m · 사동고등학교 · 고등학교
• 1396m · 경산동부초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 옥곡부영두리마을 · 100, 100-1, 809, 918, 949, 경산2
• 192m · 옥곡부영조은마을 · 100-1, 809, 918, 949, 990, 경산2-1
• 287m · 백천부영 초록마을정문 · 100-1, 경산1, 경산1-1
• 295m · 백천부영 초록마을정문 건너 · 918, 경산2-1
• 325m · 동화프라임빌 · 100-1, 809, 918, 949, 990, 경산2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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