대구지법 2025타경9120-1 대화타워펠리스2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.50㎡ (8.0평)

건물면적

60.40㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

경안로39길

건물 · 대지권

건물

대화타워펠리스2 · 60.40㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중방동 328-1 · 26.50㎡ (8.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "대화타워펠리스2 제19층 제1902호" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 기타생활 편익시설과의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 중앙로 및 서측 인근으로 강변 동로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제19층 제1902호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등 학교)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 중방동 328-1 19층1902호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡

부동산표시목록

기타

차OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

구OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡
• 26-11-04 · 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 · 철근콘크리트구조 60.4029㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 49m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 86m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 452m · 장산중학교 · 중학교
• 598m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 644m · 경산여자중고등학교
• 791m · 장산초등학교 · 초등학교
• 838m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 1051m · 경산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1202m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1354m · 경북체육중고등학교
• 1405m · 경산중고등학교

버스

• 54m · 중앙초교 · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 남산1, 남천1, 압량1
• 76m · 중앙초교 건너 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 294m · 경산시장 · 100, 100-1, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989-1, 990, 991, 999, 경산1-1, 경산2, 급행803, 남산1, 남천1, 동구10, 압량1
• 310m · 국민건강보험공단(경산역) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1
• 343m · 경산시장 건너(대구은행) · 100, 309, 399, 609, 803-1, 894, 912, 918, 949, 989, 990, 991, 999-1, 경산1, 경산2-1, 급행803, 남산1, 남천1, 압량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다