경매 · 상가
대구지법 2025타경9225-1
경상북도 영천시 도동 259-3
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 영천시 도동 259-3
- 감정가
- 8억 1415만
- 최저가
- 5억 6990만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 186.12㎡ (56.3평) · 토지 979.00㎡ (296.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6990만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 186.12㎡ (56.3평)
- 토지면적
- 979.00㎡ (296.1평)
- 제시외면적
- 66.70
- 보증금
- 5699만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5215만
- 담당계
- 10계 · 744-2468
- 도로명주소
- 천문로
건물 · 대지권
- 건물
- 186.12㎡ (56.3평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 도동 259-3
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 신OOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 경상북도 영천시 도동 소재 '도동네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변으로 소규모 공장, 일부 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 영천IC가 인근에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- (1):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 주유소 부지로 이용중임. (3,8):사다리형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 등고 평탄하며, 상업용건물 지하 공사중임. (5~7):극세장형에 가까운 사다리형의 토지로서 접면도로와 등고 평탄하며, 현황도로임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- (1,3): 서측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함. (8): 남서측으로 폭 약30미터 정도의 포장도로와 접함. (5~7): 서측 폭 약30미터 포장도로의 일부임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- (1,5,6): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 가축사육제한구역, 지역 특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (3,8): 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임. (7): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(접함), 대로1류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(영천한방진흥특구)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 기호(3)토지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이 건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며. 2025.09.17. 기준시점 현재 가설공사 (울타리 및 흙막이공사), 지하층 터파기공사, 지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치공사 및 일부 단열재 시공이 완료된 상태임(제시외건물 ㄹ).
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- (1)토지는 공부상 지목 '대'이나, 실제 '주유소용지'임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 임대내역은 미상임. 2)기 타 : 기호(3,8) 토지상에는 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- (2)일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 벽지, 인테리어, 일부타일 마감 바닥: 디럭스타일, 장판지, 일부타일 마감 창호: 샷시 단창임. (4,9)건물은 멸실되었음.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- (2)수리점, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- (2)위생, 급배수 설비, 전기판넬 난방설비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ~ㄷ) 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 주유소에 설치된 기계기구는 국산의 주유기 및 유류저장탱크로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중단 상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.24 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.09.29 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.12 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.18 폐문부재 |
목록
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- 목록 9 · 경상북도 영천시 도동 264-19 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 5
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물 있고 3번은 건물건축중으로 지상 4번 건물은 없고
경상북도 영천시 도동 259-3 · 736㎡
경상북도 영천시 도동 259-3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 위험물 저장 처리시설및 제2종 근린생활시설 1층 수리점 43.6㎡, 부속사무실 6.75㎡ 1층 주유소 사무실 10.35㎡ 화장실 20.81㎡ 2층 사무소 37.91㎡
경상북도 영천시 도동 259-4 · 3678㎡
경상북도 영천시 도동 259-4 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 497.17㎡ 1층 소매점 222.23㎡ 2층 사무소 96.32㎡
경상북도 영천시 도동 259-29 · 243㎡
경상북도 영천시 도동 259-31 · 159㎡
경상북도 영천시 도동 264-1 · 22㎡
경상북도 영천시 도동 264-19 · 104㎡
경상북도 영천시 도동 264-19 · 경량철골구조 판넬지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 소매점 18㎡ 2층 소매점 18㎡
경상북도 영천시 도동 259-3 (천문로 66) 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-159호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 사무실 | 2층 37.91 | 2022.04.06~2024.04.05 | |
| 김○○ | 1층 113.35 | 1천만원 | 2009.02.15~2011.01.14 | |
| 김○○ | 1층 36.0 | 2021.04.01~2023.04.30 | ||
| (주)에스앤에스 | 37.91 | 100만원 | 2024.11.21~2026.11.20 | |
| 정○○ | 주유소 | 979.0 | 3천만원 | 2025.09.01~2027.08.31 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 경OOOO
- 교부권자
- 영OO
- 근저당권자
- 청OOOOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 경OOOO
- 압류권자
- 신OOOOO
- 압류권자
- 영OO
- 임차인
- (주)OOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 신OOOOO
- 채권자
- 청OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-3 · 대 736㎡
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-3 · 대 736㎡
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 위험물 저장 처리시설및 제2종 근린생활시설 1층 수리점 43.6㎡, 부속사무실 6.75㎡ 1층 주유소 사무실 10.35㎡ 화장실 20.81㎡ 2층 사무소 37.91㎡
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-3 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 위험물 저장 처리시설및 제2종 근린생활시설 1층 수리점 43.6㎡, 부속사무실 6.75㎡ 1층 주유소 사무실 10.35㎡ 화장실 20.81㎡ 2층 사무소 37.91㎡
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-29 · 도로 243㎡
- 26-10-19 · 소재지:경상북도 영천시 도동 259-3 (천문로 66) · 등록번호:아래와 같음 종류:기계기구목록 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-159호
- 26-10-19 · 경상북도 영천시 도동 259-29 · 도로 243㎡
등기부등본
권리 84건 · 등기부 현황
주변
학군
- 509m · 성남여자고등학교 · 고등학교
- 565m · 성남여자중학교 · 중학교
버스
- 144m · 도동삼거리앞 · 111, 112, 3, 710, 710-2, 730-1, 730-2, 750, 750-1, 751, 751-1, 751-3, 752, 753, 760, 760-1, 760-2, 760-3, 760-4, 761, 763, 순환1
- 163m · 도동삼거리 · 111-1, 150-3, 3, 710, 710-2, 730-1, 730-2, 750, 751, 751-1, 751-2, 751-3, 752, 753, 760, 760-1, 760-2, 760-3, 760-4, 761, 763
- 261m · 한약단지앞 · 111, 112, 3, 710, 710-2, 730-1, 730-2, 750, 750-1, 751, 751-1, 751-3, 752, 753, 760, 760-1, 760-2, 760-3, 760-4, 761, 763
- 421m · 성남여중고앞 · 111-1, 150-3, 3, 710, 710-2, 730-1, 730-2, 750, 751, 751-1, 751-2, 751-3, 752, 753, 760, 760-1, 760-2, 760-3, 760-4, 761, 763, 순환1
- 425m · 성남여중고건너 · 111, 112, 3, 710, 710-2, 730-1, 730-2, 750, 750-1, 751, 751-1, 751-3, 752, 753, 760, 760-1, 760-2, 760-3, 760-4, 761, 763, 순환1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-07, 청운신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-07 · 청운신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-4 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-02-03 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이수경 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-04-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 10-09-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 11-06-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-06-23 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 13-06-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-12-18 | 1번문화숙지분전부 이전 | 지분 2분의 1 이수경 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-07-14 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1236만 | 말소 |
| 갑6 | 14-07-18 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-10-01 | 가압류 | 캐이비캐피탈 주식회사 | 2016만 | 말소 |
| 갑8 | 14-12-03 | 소유권이전 | 주식회사참 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 14-12-22 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 18-03-06 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 18-08-20 | 소유권이전 | 주식회사참에너지 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 19-01-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 7820만 | 말소 |
| 갑12 | 19-02-27 | 가압류 | 중소기업은행 | 2123만 | 말소 |
| 갑13 | 19-03-18 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑14 | 19-05-01 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-06-12 | 임의경매개시결정 | 경주농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 19-07-30 | 가압류 | 근로복지공단 | 180만 | 말소 |
| 갑17 | 20-03-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-08-24 | 소유권이전 | 주식회사엘케이 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 20-08-24 | 11번가압류, 12번가압류, 15번임의경매개시결 정, 16번가압류, 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18-1 | 20-10-14 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 23-06-07 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑21 | 23-06-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 23-07-31 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 9800만 | 소멸 |
| 갑23 | 23-08-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 8784만 | 소멸 |
| 갑24 | 23-08-23 | 임의경매개시결정 | 청운신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑25 | 23-09-14 | 가압류 | 주식회사 | 9056만 | 소멸 |
| 갑26 | 23-10-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 24-04-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑28 | 24-05-31 | 24번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 24-06-26 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 24-07-04 | 임의경매개시결정 | 청운신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑31 | 25-04-01 | 27번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 25-06-20 | 30번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 25-09-09 | 강제경매개시결정(2 2번가압류의 본압류로의 이행) | 신용보증기금 | — | 소멸 |
| 갑34 | 26-06-15 | 임의경매개시결정 | 청운신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-02-03 | 근저당권설정 | 고경농업협동조합 | 2억 9000만 | 말소 |
| 을2 | 09-02-03 | 근저당권설정 | 고경농업협동조합 | 1억 7000만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-02-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-04-30 | 근저당권설정 | 주○○ | 6200만 | 말소 |
| 을4 | 09-11-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-11-19 | 근저당권설정 | 고경농업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 10-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사엠에스상호저축은행 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을7 | 10-10-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사미래2저축은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을9 | 13-06-26 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 | 말소 |
| 을8-1 | 13-12-11 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 13-12-11 | 8번근저당권이전 | 주식회사오릭스저축은행 | — | 말소 |
| 을10 | 13-12-27 | 근저당권설정 | 박○○ | 5억 | 말소 |
| 을8-3 | 14-06-23 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-4 | 14-06-23 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-5 | 14-06-23 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-10-07 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 10억 4100만 | 말소 |
| 을11-1 | 14-12-03 | 11번근저당권일부이 전 11번근저당권김동형 지분전부이전 | 김○○ | 6억 4000만 | 말소 |
| 을12 | 15-02-04 | 11-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-02-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 15-03-03 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 15-03-03 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 15-03-03 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-6 | 15-08-07 | 8번근저당권이전 | 주식회사아이엠에셋대부 | — | 말소 |
| 을14 | 15-10-26 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-10-26 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 15-12-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-12-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을17-1 | 18-02-19 | 17번근저당권이명희 지분전부이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을18 | 18-03-06 | 17-1번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 18-03-06 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 18-03-06 | 근저당권설정 | 경주농업협동조합 | 5억 2800만 | 말소 |
| 을21 | 18-03-06 | 근저당권설정 | 이○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을22 | 18-03-06 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 18-03-06 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-06-12 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 18-08-20 | 근저당권설정 | 황○ | 2억 | 말소 |
| 을25-1 | 19-04-22 | 25번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을26 | 19-05-01 | 25-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을27 | 20-08-24 | 20번근저당권설정, 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 20-08-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7억 5000만 | 말소 |
| 을29 | 21-07-07 | 근저당권설정 | 청운신용협동조합 | 34억 1000만 | 말소기준 |
| 을30 | 21-07-08 | 28번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29-1 | 22-11-25 | 29번근저당권변경 | 55억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 6990만
- 매각비용
- 854만
- 배당 가능액
- 5억 6135만
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경상북도 영천시 진행 물건
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- 대구지법 2025타경1303-1 · 아파트 · 봉동8890만 (70%) · 26-10-30
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