대구지법 2025타경9405-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 9421만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

155.70㎡ (47.1평)

토지면적

407.00㎡ (123.1평)

제시외면적

124.70

보증금

942만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2478만

담당계

2계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

155.70㎡ (47.1평) · 목조 · 단독주택

대지권

와촌면 408

호

단층

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 박사리 소재 '대동초등학교' 북동측 인근[일련번호 1~3)] 및 남동측 인근[일련번호 4)]에 각각 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능한 바, 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형에 가까운 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 일련번호 2) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '과수원' 으로 이용중임. 일련번호 3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 일련번호 4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '단독주택'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,2) : 공히 대상물건 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 대상물건 북측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4) : 대상물건 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호 1,2) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경상북도 고시 제2018-57호(2018.2.22))<농지법> 일련번호 4) :계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 일련번호 4) 토지상 제시외 구축물(기호 ㉥)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '구거' 이나, 현황 '전' 임. 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답' 이나, 현황 '과수원' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2, 3) 토지 지상에 소유자 미상의 수주의 과수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 목조 와가 단층 건물로서, (사용승인일 : 1976.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 장판지 등 마감. 창 호 : 목재 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외 건물(기호 ㉠~㉤)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-1 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산표시목록 1번은 현황 구거 이고 2번은 현황 과수원 이고

경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 · 139㎡

경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-1 · 992㎡

경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 · 2384㎡

경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 407㎡

경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 목조 기와지붕 단층 주택 31.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

예OOOOOOOOO

공유자

최OO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

하OOOOOO

압류권자

경OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

지상권자

하OOOOOO

채권자

하OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 대 407㎡
• 26-11-04 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 목조 기와지붕 단층 주택 31.0㎡
• 26-11-04 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 대 407㎡
• 26-11-04 · 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 · 목조 기와지붕 단층 주택 31.0㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 278m · 대동교(경산방향) · 818-1, 와촌1, 하양1
• 322m · 대동교(은해사방향) · 818-1, 와촌1, 하양1
• 461m · 대동2리(경산방향) · 818-1, 와촌1, 하양1
• 464m · 대동2리(은해사방향) · 818-1, 와촌1, 하양1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-23, 하양새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.09.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-09-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-23 · 하양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9421만

매각비용

141만

배당 가능액

9280만

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