대구지법 2025타경9412-1 경산우방맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.36㎡ (11.0평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5123만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

대학로12길

건물 · 대지권

건물

경산우방맨션 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

정평동 138-4 · 36.36㎡ (11.0평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

여OO

소유자

여OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 <정평초등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 건 중 제103동 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 바닥 : 바닥재 및 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 10차선, 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(2018-04-19) , 광로3류(폭 40m~50m)(2021-11-04) (1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (111)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정평 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 정평동 138-4 103동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

여OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.89㎡
• 26-09-15 · 경상북도 경산시 정평동 138-4 경산우방맨션 103동 1층102호 · 철근콘크리트조 84.89㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 정평초등학교 · 초등학교
• 759m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 1143m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1182m · 사월초등학교 · 초등학교
• 1251m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1349m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1496m · 장산초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 정평역3번출구(우방맨션) · 509, 649, 809, 989, 999-1, 경산1, 남천1
• 139m · 정평역2번출구 · 100, 100-1, 509, 649, 809, 989, 999-1, 경산1, 남천1
• 147m · 정평역4번출구 · 509, 649, 809, 989-1, 999, 경산1-1, 남천1, 동구10
• 150m · 중산하늘채퍼스트 동편 건너 · 949, 남천1
• 151m · 정평역1번출구(현대타운) · 509, 649, 809, 989-1, 999, 경산1-1, 동구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 우리금융캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-27)

인수 권리 2건: 18번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 289,684,500원 (낙찰가 132,300,000원 기준 · 배당 130,315,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 우리금융캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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