대구지법 2025타경9495-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 684만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

504.42㎡ (152.6평)

토지면적

266.00㎡ (80.5평)

제시외면적

23.20

보증금

8068만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

10계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

504.42㎡ (152.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중방동 266-5

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 경산시 중방동 소재 '중방네거리' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경산시 도심 내 하천(남천)과 중방네거리 남측으로 이어지는 간선도로(경안로) 사 이의 '주택 및 상가지대'로서, 단독, 다가구주택, 아파트, 주상용건물, 주변 도로변으로 소매점, 음식점, 식자재마트, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 동측 인근 간선도로(경안로)변으로 도보 약 3~4 분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건물 부지'로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 약 10m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(4)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(2)] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010. 11. 30." 외벽: 샌드스톤 및 화강석, 인조석붙임 등 내벽: 벽지, 타일 및 무늬목 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 다가구주택(1개호: 101호) 2층: 다가구주택(4개호: 201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 다가구주택(4개호: 301호, 302호, 303호, 305호) 4층: 다가구주택(1개호: 501호)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물 4층에 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 주택일부(4층 소재): 벽체이용 조적및판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층, 약 10.7㎡ (ㄴ) 주택일부(4층 소재): 벽체이용 조적및판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층, 약 12.5㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 의뢰목록(공부)상 '경산시 중방동 266-5, 266-71, 266-72, 272-34번지'상에 소재하는 것 으로 되어있으나 토지대장상 2011. 1. 5.자로 266-5번지로 합병되어 실제 266-5번지 상에 소재함. - 의뢰목록(공부)상 1층 '제2종근린생활시설(사무소)'는 현황 '다가구주택'으로 파악됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1층은 주차장 및 1부분, 2

경상북도 경산시 중방동 266-5 · 266㎡

경상북도 경산시 중방동 266-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다가구주택 1층 제2종근린생활시설(사무소) 54.04㎡ 1층 계단실 14.12㎡ 2층 다가구주택(4가구) 148㎡ 3층 다가구주택(4가구) 148㎡ 4층 다가구주택(1가구) 117.06㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

청OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 대 266㎡
• 26-10-19 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 대 266㎡
• 26-10-19 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다가구주택 1층 제2종근린생활시설(사무소) 54.04㎡ 1층 계단실 14.12㎡ 2층 다가구주택(4가구) 148㎡ 3층 다가구주택(4가구) 148㎡ 4층 다가구주택(1가구) 117.06㎡
• 26-10-19 · 경상북도 경산시 중방동 266-5 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다가구주택 1층 제2종근린생활시설(사무소) 54.04㎡ 1층 계단실 14.12㎡ 2층 다가구주택(4가구) 148㎡ 3층 다가구주택(4가구) 148㎡ 4층 다가구주택(1가구) 117.06㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 정평초등학교 · 초등학교
• 536m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 736m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 817m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1221m · 장산중학교 · 중학교
• 1239m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1265m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1304m · 경산중고등학교
• 1326m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1350m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1418m · 경산여자중고등학교

버스

• 155m · 중방네거리(대구방향) · 100, 309, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 동구10
• 192m · 중방네거리(경산방향) · 309, 399, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991
• 404m · 경산시외버스정류장 건너(국민은행) · 309, 399, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 급행803
• 466m · 경산시외버스정류장(세명병원) · 100, 309, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 급행803, 동구10
• 496m · 정평현대A · 949, 남천1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-29, 청도농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-29 · 청도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 684만

매각비용

1210만

배당 가능액

7억 9474만

소유자 잔여

7억 9474만

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