대구지법 2025타경9506-1 은호아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.59㎡ (13.5평)

건물면적

48.34㎡ (14.6평)

토지면적

44.59㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

5190만

담당계

9계 · 744-2468

도로명주소

경안로41길

건물 · 대지권

건물

은호아파트 · 48.34㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

중방동 304-1 · 44.59㎡ (13.5평)

호

4층

당사자

채권자

신OOO OOOO 외 1

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 북측 인근에 위치하는 "은호아파트"제2동 제2층 제210호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건 중 제2동 제2층 제210호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건단지 서측 및 북측으로 폭 약 10M, 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-06-29)(87, 경산시고시제2023- 94호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고시제2019-77호(2019. 7.1))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파 트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-08)(경산서부초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률> 임. - 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-06-29)(87,경산시고시제2023-9 4호)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고시제2019-77호(2019.7. 1))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타: 대상물건 기준시점 현재 일부 창문은 파손되어 있는 것으로 판단되는 바, 추후 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 중방동 304-1 2동 2층210호 · 철근콘크리트조 48.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOO

교부권자

경OO

근저당권자

한OOOOOOO

기타

정OO

압류권자

신OOO OOOO

채권자

신OOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 2동 2층210호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 1층 640.56㎡ 2층 640.56㎡ 3층 640.56㎡ 4층 640.56㎡ 철근콘크리트조 48.34㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 373m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 467m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 721m · 정평초등학교 · 초등학교
• 854m · 장산중학교 · 중학교
• 939m · 장산초등학교 · 초등학교
• 1055m · 경산여자중고등학교
• 1077m · 성암초등학교 · 초등학교
• 1272m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 1435m · 경산초등학교 · 초등학교
• 1445m · 경산중고등학교

버스

• 413m · 정평현대A · 949, 남천1
• 435m · 옥산2지구주차장 · 949, 남천1
• 440m · 경산시외버스정류장 건너(국민은행) · 309, 399, 509, 609, 803-1, 894, 912, 918, 991, 급행803
• 444m · 옥산2지구주차장건너 · 남산1, 남천1
• 456m · 정평현대A 건너 · 남산1, 남천1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-25, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-25 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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