대구지법 2025타경9704-1 중방동엘리트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6158만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.36㎡ (7.7평)

건물면적

51.24㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1615만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

대학로28길

건물 · 대지권

건물

중방동엘리트타워 · 51.24㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중방동 888 · 25.36㎡ (7.7평)

호

1층

당사자

채권자

여OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘경산사거리’남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산 (구분건물: 근린생활시설-소매점)인‘중방동엘리트타워 1층 110(집합건축물대장상 전유부분 면적:51.24㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아 파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 인 근에 지하철역(임당역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 110호로서, -사용승인일자: 2019.02.27 -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰팔위 페인트 마감 -바닥: 몰탈 마감 -천정: 트러스 노출 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

구분건물(근린생활시설-소매점/ 현재는 공실상태임)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생, 급·배수시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물의 대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조 성되어 있으며 '근린생활시설의 부지' 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 주간선도로인 왕복 3차선 포장도로, 북측 및 남측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지로서 888번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 중로2류(폭 15m~2 0m)(34)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고 시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가 축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대지권 대상인 토지로서 889번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 소로1류(폭 10m~1 2m)(56(국))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-2 8)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건은 현재 공실상태로서 내부는 업종 인테리어 이전의 기본건물 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 중방동 888 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

부동산표시목록

근저당권자

여OO

채권자

여OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡
• 26-11-04 · 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1009m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 1066m · 영남대학교 천마생활관 · 대학교
• 1079m · 영남대학교 기숙사 · 대학교
• 1082m · 임당초등학교 · 초등학교
• 1090m · 임당초등학교 · 초등학교
• 1248m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1324m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1340m · 경산중고등학교

버스

• 109m · 중방e편한세상(구.세왕주유소) · 100, 309, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989, 991, 999-1, 경산1, 동구10
• 121m · 중방e편한세상 건너 · 649, 719, 809, 989-1, 999, 동구10
• 236m · 임당역2번출구 · 100, 309, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989, 991, 999-1, 경산1, 동구10
• 286m · 임당역1번출구 · 309, 399, 609, 649, 719, 803-1, 809, 894, 912, 918, 989-1, 991, 999, 동구10
• 314m · 경산네거리(대구방향) · 719, 경산1, 남천1, 동구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-25, 여을순)

→ 최선순위설정일자(2025.07.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-07-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-25 · 여○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6158만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5916만

소유자 잔여

1억 5916만

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