대구지법 2025타경9964-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 47억 1126만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4011.67㎡ (1213.5평)

토지면적

6802.10㎡ (2057.6평)

제시외면적

3.60

보증금

4억 7112만 (최저가의 10%)

청구금액

55억 8390만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

지식산업4로

건물 · 대지권

건물

4011.67㎡ (1213.5평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

하양읍 1222

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 '하양여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 산업단지 내 각종 규모의 공장, 지원시설, 주변 농경지 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공업용 건부지임. 3) 도로상태 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획사항 기호 1 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-22)(지13(국), 대구경북겨엦자유구역청고시 제2018-19호(2018.11. 22))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-22)(지1(국) 대구경북겨엦자유구역청고시 제2017-17호(2018.11.22))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호), 경제자유구역(2021-01-14)(1-2,대구경북 경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임. 기호 2 : 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)), 지구단위계획 구역(2022-09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800m), 경산시고시 제2024-174호),경 제자유구역(2021-01-14)(1-3,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14))임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호 3-가) 일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.10.23), - 주기둥 : H-beam 585x300mm(층고 약 12m) - 벽 체 : 판넬, 판넬위 콘크리트블럭 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감, - 천 장 : 철골트러스위 판넬, 일부 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시상하단창임. 기호 3-나) 일반철골구조 철골조지붕 2층 건물로서(사용승인:2020.10.23), - 외 벽 : 복합판넬, 강화유리, 콘크리트블럭 등 마감, - 내 벽 : 보드위 페인팅, 내부 인테리어, 자기질타일 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 코팅, 디럭스타일, 자기질타일 등 마감, - 천 장 : 아스칼텍스 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호 3-가) : 공장, 생산사무실, 휴게실, 탈의실, 샤워실, 화장실, 기계실 등 기호 3-나) : 1층 : 홀, 식당, 주방, 숙소, 화장실 등 2층 : 사무실, 회의실, 연구개발실, 대표이사실, 화장실 등 3) 위생 및 냉난방설비 위생 및 급.배수설비, 천정매립형 냉.난방설비, 일부 개별난방시설, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비 등 되어 있음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 절곡기, Painting Coating System, 일산 Laser Cutting M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중이며, 관리상태 보통임.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 '사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외 건물의 구조, 규모 등으로 볼 때 제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건 기호 2) 남서측 및 남측 인접필지상에 별첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 2개 동이 소재하나, 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가외하였으며, 본건 건물 기 호 3-가) 지붕 및 본건 기호 1 지상에 설치된 소유자미상의 태양광설비는 평가목 적 등을 고려하여 제시외물건으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 소유관계, 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 · 토지
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• 목록 4 · 경산시 하양읍 지식산업4로 84 (대학리) · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

4

점유

1

부동산 표시목록 3번 공장 내에

경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 · 5702.1㎡

경상북도 경산시 하양읍 대학리 1223 · 1100㎡

경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 · 일반철골구조 철골조지붕 1층 공장 1층 3308.19㎡ 부속건물 일반철골구조 철골조지붕 2층 연구동 1층 347.69㎡ 2층 352.19㎡

경산시 하양읍 지식산업4로 84 (대학리) 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-300호, 제2020-301호

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

장OO(OO OO OOO)

교부권자

경OO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

임차인

임OO

임차인

임OOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 · 공장용지 5702.1㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 · 공장용지 5702.1㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1223 · 공장용지 1100㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1223 · 공장용지 1100㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 주1동 · 일반철골구조 철골조지붕 1층 공장 1층 3308.19㎡ 부속건물 일반철골구조 철골조지붕 2층 연구동 1층 347.69㎡ 2층 352.19㎡
• 26-10-01 · 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1222 주1동 · 일반철골구조 철골조지붕 1층 공장 1층 3308.19㎡ 부속건물 일반철골구조 철골조지붕 2층 연구동 1층 347.69㎡ 2층 352.19㎡
• 26-10-01 · 소재지:경산시 하양읍 지식산업4로 84 (대학리) · 종류:기계기구목록 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-300호, 제2020-301호

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 574m · 하양여자중학교 · 중학교
• 661m · 경산하양여자고등학교 · 고등학교
• 1177m · 무학중고등학교
• 1189m · 대구가톨릭대학교 부속무학고등학교 · 고등학교
• 1284m · 하주초등학교 · 초등학교

버스

• 270m · 경산지식산업지구2 건너 · 와촌2
• 271m · 경산지식산업지구2 · 913, 와촌2
• 473m · 교리마을회관 · 와촌2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-10, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-10 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

47억 1126만

매각비용

7066만

배당 가능액

46억 4059만

소유자 잔여

9억 6271만

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