대구지법 2025타경10146-1 창신황제타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3990만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.27㎡ (9.8평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

399만 (최저가의 10%)

청구금액

5647만

담당계

7계 · 744-2468

도로명주소

황제1길

건물 · 대지권

건물

창신황제타운 · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

진량읍 70-1 · 32.27㎡ (9.8평)

호

17층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "창신황제타운 102동 2층 202호(전용면적: 59.91㎡, 복도식, 남향)"로서, 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 '황제지' 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 진량읍소재지로 이어지는 지방도(69번) 주변의 농촌지역으로, 본건 소재 아파트단 지 및 부속상가, 주변 단독 및 다가구주택, 농경지, 소규모 공장과 북동측 인근 및 원거 리 일대로 '경산1일반산업단지', 북서측 근거리 및 원거리 일대로 '대구CC 골프장'이 형 성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 건물(102동) 중 2층 202호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1996. 11. 25." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있음.(내부 이용상황은 별첨 '건축물현황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 서측 도로보다 다소 등고 높으나 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 및 부속건물, 부속상가 부지'로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 아파트단지 서측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 " 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 102동 2층202호 · 철근콘크리트 벽식조 59.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

임차인

오OO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 · 철근콘크리트 벽식조 59.91㎡
• 26-10-15 · 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 · 철근콘크리트 벽식조 59.91㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 617m · 진성초등학교 · 초등학교

버스

• 134m · 진량황제A(진량방향) · 818, 818-1, 912, 913, 989, 989-1, 압량1, 진량2
• 141m · 진량황제A · 818, 818-1, 912, 913, 989, 989-1, 압량1, 진량2
• 218m · 진량황제A 동편 · 818
• 304m · 황제리(회차지) · 818, 818-1, 912, 913, 989, 989-1, 진량2
• 424m · 황제리 · 818, 818-1, 912, 913, 989-1, 진량2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-08-01, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-08-01 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3990만

매각비용

59만

배당 가능액

3930만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다