대구지법 2026타경1222-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-28 · 경매접수
2. 26-04-29 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 3513만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

468.54㎡ (141.7평)

토지면적

425.00㎡ (128.6평)

제시외면적

없음

보증금

8351만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4565만

담당계

3계 · 744-2468

도로명주소

대경로

건물 · 대지권

건물

468.54㎡ (141.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하양읍 591-3

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(3)]는 대구광역시 동구 숙천동 소재 '대구숙천초등학교' 동측 근거리 에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 대구광역시와 경산시 경계로 이어지는 국도(4번)변 을 따라 소매점, 음식점, 판매시설, 잡종지, 미개발나지 등으로 형성되어 있고, 후면 일 대는 주택, 제조업소, 농경지 등으로 분포되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

- 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남동측 국도(4번)변으로 도보 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

·기호(1) 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 '상업용건물 부 지'로 이용되고 있음. ·기호(3) 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지로서, 현재 '상업나지'상 태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

·기호(1) 본건 토지 북서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. ·기호(3) 본건 토지 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 토지이용계획사항은「토지이용계획확인서」에 의거할 때 다음과 같음. ·기호(1) "제1종일반주거지역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 지구단위계획구역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 소로2류(폭 8m~10m)(2026-02-19)(경산시고시 제2026-034호)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시고시 제2024 -174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2018-02-28)(환경부 고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>"에 해당함. ·기호(3) "제1종일반주거지역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 지구단위계획구역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M ), 경산시고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역( 2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>"에 해당함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 토지의 지목은 '답'이나 현황 '상업나지'상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호(2)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2015. 03. 09." 외벽: 화강석 및 드리이비트 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 타일, 벽지 등 마감 바닥: 아스타일, 장판류 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 및 페어글래스임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층: 근린생활시설

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 주1동 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

상가건물임대차 현황서상

경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 · 263㎡

경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 156.18㎡ 2층 156.18㎡ 3층 156.18㎡

경상북도 경산시 하양읍 청천리 591-3 · 162㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

신OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 · 대 263㎡
• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 · 대 263㎡
• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 주1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 156.18㎡ 2층 156.18㎡ 3층 156.18㎡
• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 주1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 156.18㎡ 2층 156.18㎡ 3층 156.18㎡
• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591-3 · 답 162㎡
• 26-11-10 · 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591-3 · 답 162㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 대구숙천초등학교 · 초등학교
• 1407m · 청천초등학교

버스

• 212m · 청천리(대구방향) · 55, 555, 555-7, 802, 814, 818
• 235m · 숙천동 건너 · 55, 555
• 291m · 숙천동 건너 · 55, 555, 555-7, 802, 814, 818
• 294m · 청천주유소 · 55, 555, 555-7, 802, 814, 818
• 310m · 청천주유소 건너 · 55, 555, 555-7, 802, 814, 818

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 3513만

매각비용

1252만

배당 가능액

8억 2260만

소유자 잔여

8억 2260만

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