대구지법 2026타경100008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 8113만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

878.88㎡ (265.9평)

토지면적

599.00㎡ (181.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6811만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 7160만

담당계

4계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

878.88㎡ (265.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

사동 646-1

호

3층

당사자

채권자

압OOOOOOO 외 1

채무자

사OOO(OO O O OOOO)

소유자

사OOO(OO O O OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 (1) : 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "경산세무서" 동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 아파트, 단독·다가구주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일려번호 (3),(5)~(7) : 본건은 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "덕령마을" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일련번호 (8)~(10) : 본건은 경상북도 청도군 각북면 우산리 소재 "객실마을" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 (1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경 보통시 됩니다. 일련번호 (3),(5)~~(10) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통환경 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (3) : 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 단독주택 건부지입니다. 일련번호 (5)~(7) : 남측 하향경사지대 내 사다리형(일련번호 (5),(7)) 및 부정형(일련번호 (6))의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 전입니다. 일련번호 (8) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로입니다. 일련번호 (9),(10) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 (3),(5),(7) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (6) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (8) : 본건 일부 및 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 (9),(10) : 지적도상 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)),소로1류(폭 10m~12m)(37(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(18(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (3),(5)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (8)~(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 일련번호 4-(다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 (2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 대리석, 석재 붙임 등. 내 벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽: 석재 붙임, 타일 마감 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌치장쌓기 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 옥돌 및 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (2-가) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호 (4-나) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호 (4-다) : 황토방으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 (2-가): 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-다): 위생, 급·배수설비, 태양광판넬설비(옥상), 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 1.본건 일련번호 (5) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2.본건 일련번호 (4-다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 토지
• 목록 10 · 경상북도 청도군 각북면 우산리 153-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 청도군 이서면 수야리 302 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 청도군 이서면 수야리 302 · 건물
• 목록 5 · 경상북도 청도군 이서면 수야리 296 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 청도군 이서면 수야리 297 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 청도군 이서면 수야리 302-4 · 토지
• 목록 8 · 경상북도 청도군 각북면 우산리 149 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 청도군 각북면 우산리 152 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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청도군 이서면 수야리

경상북도 경산시 사동 646-1 · 599㎡

경상북도 경산시 사동 646-1 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 운동시설 1층 50.82㎡ 2층 414.03㎡ 3층 414.03㎡

경상북도 청도군 이서면 수야리 302 · 657㎡

경상북도 청도군 이서면 수야리 302 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 75.3㎡ 2층 17.28㎡ 부속건물 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 단층황토방 28.66㎡

경상북도 청도군 이서면 수야리 296 · 557㎡

경상북도 청도군 이서면 수야리 297 · 526㎡

경상북도 청도군 이서면 수야리 302-4 · 331㎡

경상북도 청도군 각북면 우산리 149 · 2321㎡

경상북도 청도군 각북면 우산리 152 · 204평

경상북도 청도군 각북면 우산리 153-1 · 3735㎡

부동산표시목록

교부권자

경O OOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

경OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

청OO

근저당권자

압OOOOOOO

압류권자

경OO

채권자

압OOOOOOO

채권자

한OOOO OOOO

채무자겸소유자

사OOO(OO O O OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 대 599㎡
• 26-11-11 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 대 599㎡
• 26-11-11 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 운동시설 1층 50.82㎡ 2층 414.03㎡ 3층 414.03㎡
• 26-11-11 · 경상북도 경산시 사동 646-1 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 운동시설 1층 50.82㎡ 2층 414.03㎡ 3층 414.03㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 사동중학교 · 중학교
• 371m · 사동초등학교 · 초등학교
• 809m · 경산과학고등학교 · 고등학교
• 1105m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1189m · 경산동부초등학교 · 초등학교
• 1279m · 사동고등학교 · 고등학교
• 1281m · 영남대학교 · 대학교
• 1347m · 남성초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 경산세무소 · 경산1-1
• 230m · 경북권역재활병원 · 399, 990, 남산1
• 254m · 경산우체국 건너 · 경산1
• 262m · 등기소 · 399, 990, 경산1, 남산1
• 294m · 시립박물관.경북권역재활병원 건너 · 100, 399, 989, 999-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-06, 압량농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-06 · 압량농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 8113만

매각비용

2521만

배당 가능액

16억 5591만

소유자 잔여

16억 5591만

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