대구지법 2026타경100333-1 두리마을 부영사랑으로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.27㎡ (11.0평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5261만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

강변서로

건물 · 대지권

건물

두리마을 부영사랑으로 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

옥곡동 832-1 · 36.27㎡ (11.0평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 신교동 소재 '경북체육고등학교' 서측 인근에 위치하는 '두리마을 부영사랑으로' 제309동 제15층 제1503호로서, 주위일대는 아파트단지, 노선상가 및 근린생 활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제15층 제1503호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 45미터, 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m~12m)(50)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천 100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (경북체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경북체육중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 인하여 내부상황은 일반건축물대장 및 탐문조사를 통하여 조사하였으며, 따라서 본건 건물의 내부파손, 건물 구 조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 일반적인 상황을 고려하여 평가하였으니, 추후 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 경산시 옥곡동 832-1 309동 15층1503호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 15층1503호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡
• 26-10-21 · 경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 309동 15층1503호 · 철근콘크리트조 59.9870㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 경북체육중고등학교
• 573m · 옥곡초등학교 · 초등학교
• 591m · 경산초등학교 · 초등학교
• 883m · 경산여자중고등학교
• 963m · 문명중고등학교
• 1041m · 장산중학교 · 중학교
• 1042m · 대신대학교 · 대학교
• 1125m · 삼성현중학교 · 중학교
• 1244m · 삼성현초등학교 · 초등학교
• 1323m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1393m · 사동고등학교 · 고등학교
• 1396m · 경산동부초등학교 · 초등학교

버스

• 149m · 옥곡부영두리마을 · 100, 100-1, 809, 918, 949, 경산2
• 192m · 옥곡부영조은마을 · 100-1, 809, 918, 949, 990, 경산2-1
• 287m · 백천부영 초록마을정문 · 100-1, 경산1, 경산1-1
• 295m · 백천부영 초록마을정문 건너 · 918, 경산2-1
• 325m · 동화프라임빌 · 100-1, 809, 918, 949, 990, 경산2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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