대구지법 2026타경100586-1 예다인아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 4760만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.63㎡ (15.9평)

건물면적

59.73㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

476만 (최저가의 10%)

청구금액

7842만

담당계

6계 · 744-2468

도로명주소

금송로

건물 · 대지권

건물

예다인아파트 · 59.73㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

와촌면 594-1 · 52.63㎡ (15.9평)

호

15층

당사자

채권자

와OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

- 본건은 구분건물(아파트)인 "예다인아파트 101동 4층 403호(전용면적:59.7325㎡, 복도식, 남향)"로서, 경산시 와촌면 덕촌리 소재 '와촌면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하고 있음. - 주위는 하양읍소재지에서 북측 와촌면소재지로 이어지는 지방도(919번)를 따라 '경산지식 산업단지' 및 대단위 경지정리지대, 야산, 학교, 유지(소월지) 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 주변 지방도(919번)변으로 구간 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물(101동) 중 4층 403호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2009. 09. 04." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때「방3, 거실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, LPG저장소에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 아파트단지는 8필지 일단의 토지로서, 대체로 동측 하향 완경사지대에 형성되 어 있는 부정형의 토지로서,'아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지'로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 아파트단지 동측 주변 지방도(왕복 5~6차선)에서 약 9m 도로가 아파트단지로 이어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.덕촌리 591-2, 2.덕촌리 594, 4.덕촌리 594-2, 5.덕촌리 597-1, 6.덕촌리 597-2, 8.덕 촌리 600 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀 집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3.덕촌리 594-1 계획관리지역, 계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024. 01.25)), 지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제202 4-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7.덕촌리 599-1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2 024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파 트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.7325㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

와OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

와OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.7325㎡
• 26-10-21 · 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.7325㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1072m · 경산하양여자고등학교 · 고등학교
• 1145m · 하양여자중학교 · 중학교
• 1313m · 와촌초등학교
• 1327m · 와촌초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 예다인A 건너 · 803, 818, 818-1, 와촌1, 와촌2, 진량2, 하양1
• 74m · 예다인아파트 · 803, 818, 818-1, 와촌1, 와촌2, 진량2, 하양1
• 374m · 상암입구 · 803, 818, 818-1, 와촌1, 와촌2, 진량2, 하양1
• 430m · 경산지식산업지구6 건너 · 와촌2
• 457m · 경산지식산업지구6 · 913, 와촌2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-03-06, 와촌농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.03.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-03-06)

인수 권리 1건: 3번예고등기말소

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-03-06 · 와촌농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4760만

매각비용

71만

배당 가능액

4688만

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