포항지원 2009타경9288-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-10-30 · 경매접수
2. 09-11-02 · 경매개시결정
3. 10-01-11 · 배당요구종기
4. 10-06-14 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 6354만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

95.40㎡ (28.9평)

토지면적

1036.70㎡ (313.6평)

제시외면적

92.80

보증금

2억 6635만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 2676만

담당계

2계 · 054-250-3218(구내:3218)

건물 · 대지권

건물

95.40㎡ (28.9평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

두호동 664

호

2층

당사자

채권자

주식회사 한국외환은행 외 1

채무자

신호천

소유자

주식회사웨이브관광

상세

법원 서류 · 매각기일 10-06-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 항구동 소재 `항구동우체국` 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해안도로변의 숙박시설, 유흥업소, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 후면은 아파트단지 및 정비된 주택지대로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 일반차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 2필지 일단의 부정형으로 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 `상업용 건부지(미시갈호텔)`로 이용중임.기호(3) : 가로장방형으로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 `도로`임.기호(4) : 가로장방형으로 대체로 동향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 대체로 평탄 하게 조성된(동측 인접 도로보다 지대가 다소 높게 조성됨) 미시갈호텔의 `부속주차장` 부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2) : 동측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로에 접함.기호(3) : 본건이 도로임.기호(4) : 동측으로 폭 약 30미터 및 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 공히 일반상업지역, 중심지미관지구이며, 도시계획도로 대로2류(접함)임.기호(3) : 일반상업지역, 도시계획도로 대로2류임.기호(4) : 제3종일반주거지역, 도시계획도로 대로2류(접함) 및 소로2류(접함), 주차장법 제19조 제4항의 규정에 의한 주차장전용부지임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(4) 토지 일부 지상에 별지 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지는 공부상 지목이 `잡종지`이나 현황 `도로`임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 소 유 자 제시목록상 `주식회사웨이브관광`임.(나) 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물로서 외벽 : 외장타일, 흑색마천석 및 알루미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 치장합판, 인조석, 도기질타일 및 벽지 등 마감 바닥 : 인조석, 자기질타일, 아스타일, 카펫타일 및 하드너 등 마감 창호 : 목재 및 알루미늄새시(강화유리) 이중창 등임.기호(나) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감 층고 : 약 35.95m(지하 5.25m + 지상 30.7m)기호(다) 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감 창호 : 알루미늄새시창 등임.(제시외건물) 기호(ㄱ) 일반철골조 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감 주기둥 : H-Beam 200 x 200mm

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) : 호텔(상호 : `미시갈호텔`) - 지하1,2층 : 유흥음식점, 기계실 등 - 1층 : 로비, 일반음식점, 유흥음식점 등 - 2 - 4층 : 일반음식점, 유흥음식점, 노래방 등 - 5 - 8층 : 호텔 - 9층 : 일반음식점, 노래방 등 기호(나) : 주차시설, 기호(다) : 주차장관리소, 기호(ㄱ) : 주차장

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가) : 위생설비, 중앙집중식 유류보일러에 의한 난방설비, Package Type 냉방기에 의한 층별 냉방설비, 수변전설비, 발전설비, 승강기설비(11인승, 750kg), 소화전설비, 화재탐지설비, 방화셔터설비, 전화교환설비 및 TV공시청설비 등이 되어 있음.기호(나) : Parking Tower설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 소 유 자 제시목록상 `주식회사웨이브관광`임.(나) 임대관계 미상임.(다) 기 타 기호(나) Parking Tower설비는 가격시점 현재 가동되지 않는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 17명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

주○○

교부권자

포항세무서

교부권자

포항시북구청장

근저당권자

박○○

근저당권자

주식회사 삼일상호저축은행

소유자

주식회사웨이브관광

압류권자

포항시북구청장

유치권자

김○○

유치권자

김○○

유치권자

박○○

유치권자

유○○

유치권자

최○○

유치권자

허○○

임차권자

김○○

임차권자

김○○

임차권자

유○○

임차권자

장○○

임차권자

주식회사윈윈이엔씨

임차권자

허○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(점유치 않음)

임차인

박○○

임차인

신○○(거주치 않음)

임차인

오○○

임차인

오○○(거주치 않음)

임차인

유○○

임차인

이○○(소유자 직원)

임차인

이○○(소유자 직원)

임차인

이인복(거주치 않음

임차인

장○○

임차인

정○○(점유치 않음)

임차인

조○○(소유자 직원)

임차인

최○○

임차인

허○○

임차인

허동만.

전세권자

박○○

채권자

주식회사 한국외환은행

채권자

주식회사 한국외환은행의채권양수인외환제십칠차유동화전문유한회사

채무자

신○○

임차인현황

매각공고

• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 664 · 대 212㎡
• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 687 · 대 419㎡
• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 664 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 위락시설,숙박시설,근린생활시설 지하1층 유흥주점 209.74㎡ 호텔 16.45㎡ 지하2층 유흥주점 401.79㎡ 호텔 75.1㎡ 지상1층 일반음식점 207.42㎡ 호텔 197.77㎡ 2층 유흥주점 259.60㎡ 호텔 150.03㎡ 3층 유흥주점 407.49㎡ 4층 일반음식점 407.49㎡ 5층 호텔 388.63㎡ 6층 호텔 388.63㎡ 7층 호텔 388.63㎡ 8층 호텔 388.63㎡ 9층 일반음식점 388.27㎡
• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 687-2 · 잡종지 30㎡
• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1039-8 · 대 375.7㎡
• 10-06-14 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1039-8 · 일반철골조 및 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층주차장,관리사무소 주차장 52.67㎡ 관리사무소 2.60㎡ 제시외-주차장 일반철골조단층 92.8㎡

주변

학군

• 568m · 포항고등학교 · 고등학교
• 596m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 688m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 706m · 두호고등학교 · 고등학교
• 986m · 항도초등학교 · 초등학교
• 1092m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 1143m · 두호초등학교 · 초등학교
• 1241m · 창포중학교 · 중학교
• 1251m · 포항중학교 · 중학교
• 1322m · 창포초등학교 · 초등학교
• 1363m · 포항여자중학교 · 중학교
• 1373m · 포항여자고등학교 · 고등학교

버스

• 17m · 롯데아파트 · 207(기본), 209(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 양덕3
• 84m · 롯데아파트 · 207(기본), 209(기본), 216(기본), 600(기본-산대), 600(기본), 900(기본), 양덕3
• 107m · 영일대해수욕장 · 9000(기본)
• 137m · 영일대해수욕장 · 9000(기본)
• 276m · 두호삼거리 · 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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