포항지원 2010타경2238-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-03-19 · 경매접수
2. 10-03-22 · 경매개시결정
3. 10-05-31 · 배당요구종기
4. 10-06-21 · 2차 매각기일 · 최저가 2590만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.99㎡ (7.0평)

건물면적

35.10㎡ (10.6평)

토지면적

22.99㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

259만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

3계 · 054-250-3219

도로명주소

성실로

건물 · 대지권

건물

35.10㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

장성동 955 · 22.99㎡ (7.0평)

당사자

채권자

양순자

채무자

황운식

소유자

황운식

상세

법원 서류 · 매각기일 10-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "포항중부교회" 동측 인근에 위치하며,<br />부근 일대는 아파트, 단독주택 등으로 이루어진 기존주택 지대로서 주위환경<br />보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 소형차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 막다른 도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

다)세멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서,<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌 및 화강석 마감 등, <br /> 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일, <br /> 창호: 알미늄샷시 및 목재이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

유류온수보일러에 의한 난방이며, 위생시설 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 면적은 일반건축물대장상 면적(124.95㎡)을 기준으로 사정 평가하였으니 이점 유의 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 장성동 소재 "장성초교" 동측 인근에 위치하며, 부근은<br />아파트단지 및 학교, 상가 등이 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 "환호해맞이그린빌" 118동 9층 905호<br />단위세대로서, 부근은 대형 아파트단지, 주변 상가시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건 단지까지 차량접근 용이하며, 간선도로와의 접근성을 고려할때 대중교통이용 등<br />제반교통사정은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브위 금속기와지붕 3층건중 1층 106호로서,<br />외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,<br />내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등,<br />바닥: 인조석물갈기 및 장판지 등,<br />창호: 알루미늄샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트 경사지붕 25층건중 9층 905호 단위세대로서,<br />외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감,<br />내벽: 벽지, 타일 등 마감,<br />바닥: 강화마루, 타일 등 마감,<br />창호: 하이샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

의뢰목록상 "근린생활시설"이나, 현재 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.<br />(거주인 부재로 인근주민 탐문조사함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

도시가스에 의한 난방시설, 화재경보 및 옥내소화전시설, 승강기시설, 홈오토메이션<br />설비 등이 되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 자체 등고 평탄한 편이며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 공동주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

단지 남측 및 동측으로 간선도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하, 건폐율<br /> 19,95%이하, 층수 25층이하, 허용용도-공동주택 및 부대복리시설), 제1종지구<br /> 단위계획구역, 대로2류(저촉), 중로1류(저촉), 상대정화구역임.<br />기호2-8): 도시지역, 제3종일반주거지역(용적률 297.20%이하, 건폐율 19,95%이하,<br /> 층수 25층이하, 허용용도-공동주택 및 부대복리시설), 제1종지구단위계획구역,<br /> 상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 본건은 이해관계인 부재로 탐문조사한바, 내부는 "주택"으로 개조하여<br /> 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 환호동 409-1 환호해맞이그린빌 118동 9층 905호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 955 1층 106호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 대도동 18-13 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 대도동 18-13 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

대구경북능금농업협동조합

근저당권자

대도동새마을금고

임차인

서○○

전세권자

서○○

채권자

양○○

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-07-19 · 경상북도 포항시 북구 장성동 955 1층 106호 · 철근콘크리트조 경사슬래브위 금속기와 지붕 3층 근린생활시설 1층 소매점 335.16㎡ 2층 대중음식점, 제과점, 사무실 340.56㎡ 3층 예.체능계강습소, 사무실 321.66㎡ 지하 슈퍼마켓 308.7㎡ 철근콘크리트조 35.1㎡

주변

학군

• 229m · 장성초등학교 · 초등학교
• 574m · 장량초등학교 · 초등학교
• 586m · 창포초등학교 · 초등학교
• 665m · 창포중학교 · 중학교
• 777m · 두호초등학교 · 초등학교
• 801m · 두호고등학교 · 고등학교
• 905m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 944m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1461m · 포항중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 장성초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 260m · 장성초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 368m · 현진에버빌 · 창포1, 창포1(기본)
• 373m · 장성초등학교 · 창포1, 창포1(기본)
• 409m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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