포항지원 2011타경2662-28

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-04-11 · 경매접수
2. 11-04-12 · 경매개시결정
3. 11-06-21 · 배당요구종기
4. 12-05-09 · 5차 매각기일 · 최저가 9171만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

173.96㎡ (52.6평)

제시외면적

없음

보증금

917만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 4809만

담당계

2계 · 054-250-3218(구내:3218)

도로명주소

삼흥로

건물 · 대지권

건물

173.96㎡ (52.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장성동 1365-2

호

4층

당사자

채권자

주식회사신한은행

채무자

이경철

소유자

주식회사한국토지신탁 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 12-05-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 "흥곡마을" 동측 인근에 위치하<br /> 며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 본건 및 주변은<br /> 영일만4일반산업단지 개발예정지임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 농경지로서의 경작조건 등을 고려할 때, <br /> 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄한 휴경상태의 농경지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3m의 농로와 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 일반산업단지, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재하나, 이동 용이<br /> 한 컨테이너 구조의 창고로서, 평가에서는 제외하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.<br /> (2) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서측 인근에 위치하는<br /> "장성리치프라자" 지하2층 지하201호 외 36개호 상가로서, 부근일대는 간선 도로를<br /> 따라 소매점, 공공기관, 대형아파트 단지 등으로 형성되어 있어 상업용 부동산으로<br /> 서의 입지여건은 비교적 양호한 편이나, 상권의 활성도 측면에서는 다소 미흡한 지<br /> 역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 상가 단지까지 차량의 접근은 용이하며, 간선 도로와의 접근성 등을 고려할 때<br /> 대중교통이용 등 제반교통사정은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층건으로서,<br /> [ 사용승인일자 : 2010.03.03 ]<br /> ·외벽 : 전면 칼멘 돌붙임, 화강석 버너구이, 스톤코트 등 마감.<br /> ·내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 본타일, 무늬코트, 타일 등 마감.<br /> ·바닥 : 칼라하드너, 아스타일, 자기질타일, 콘크리트미장 등 마감.<br /> ·창호 : 칼라복층유리, 알미늄샷시단창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 근린생활시설 및 교육연구시설.<br /> 지하3, 4층 : 지하주차장.<br /> 지하2층 : 주차장, 근린생활시설 5개호.<br /> 지하1층 : 근린생활시설 24개호.<br /> 지상1층 : 근린생활시설 22개호.<br /> 지상2층 : 근린생활시설 9개호.<br /> 지상3, 4층 : 각 교육연구시설 5개호.<br /> 지상5∼7층 : 각 근린생활시설 5개호.<br /> 지상8층 : 근린생활시설 1개호. <br /> <br /> - 기호 (1), (2), (4), (5), (6), (10)∼(12), (14)∼(19), (21), (27)∼(32),<br /> (34)∼(37) : 공실.<br /> 기호 (3) : 하일유통.<br /> 기호 (7) : 다조아유통.<br /> 기호 (8), (9) : 황계삼계탕.<br /> 기호 (13) : (주)엠에스.<br /> 기호 (20) : 관리사무소.<br /> 기호 (22)∼(25) : 리치당구클럽.<br /> 기호 (26) : 길영사무소.<br /> 기호 (33) : 두뇌로학원.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 승강기<br /> 설비(3대), 수전설비, 발전설비, 방송설비, 공조닥트설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단 부정형의 토지이며, 집합상가 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 4차선 간선도로와 서측으로 일방통행 도로와 각각 접하며, 지상 및<br /> 지하주차장 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8∼10m)(접함), 상대정화<br /> 구역임.<br /> 기호 2), 3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25∼30m)(접함), 상대정화<br /> 구역임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.<br /> (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사성건종합건설

가압류권자

최○○

가압류권자

티센크루프엘리베이터코리아주식회사

가처분권자

주식회사 성건종합건설

근저당권자

김○○

근저당권자

주식회사 기림전설

근저당권자

주식회사 범성기업

근저당권자

주식회사 범우기업

근저당권자

주식회사 한신산업

근저당권자

주식회사자연과도시

근저당권자

진광건업 주식회사

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

대유건설주식회사

배당요구권자

쌍용기계설비주식회사

배당요구권자

이○○

배당요구권자

전○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사 성건종합건설

배당요구권자

주식회사대우개발

배당요구권자

최○○

배당요구권자

티센크루프엘리베이터코리아 주식회사

소유자

주식회사한국토지신탁

압류권자

포항세무서

압류권자

포항시북구

압류권자

포항시북구청

유치권자

유○○

유치권자

이○○

유치권자

전○○

유치권자

최○○

임차인

김○○

임차인

서○○

임차인

이○○

임차인

이○○

채권자

주식회사신한은행

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 12-05-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1365-2 장성리치프라자 2층 209호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층지상8층 제1종 및 2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하4층 주차장 1830.73㎡ 지하3층 주차장 1793.11㎡ 지하2층 주차장 및 제2종근린생활시설 1909.52㎡ 지하1층 제1종 및 제2종근린생활시설 1877.37㎡ 지상1층 제1종 및 제2종근린생활시설 1194.66㎡ 지상2층 제1종 및 제2종근린생활시설 1183.69㎡ 지상3층 교육연구시설 923.11㎡ 지상4층 교육연구시설 923.11㎡ 지상5층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상6층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상7층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상8층 제2종근린생활시설 285.93㎡ 철근콘크리트구조 이(미)용원 173.96㎡

주변

학군

• 254m · 장량초등학교 · 초등학교
• 629m · 장성초등학교 · 초등학교
• 767m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 926m · 두호고등학교 · 고등학교
• 942m · 창포초등학교 · 초등학교
• 997m · 창포중학교 · 중학교
• 1000m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1078m · 두호초등학교 · 초등학교
• 1117m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 1416m · 포항장원초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 북구치매안심센터 · 209(기본), 302(기본)
• 127m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)
• 268m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 285m · 장성럭키2차 · 209(기본), 302(기본)
• 293m · HCN경북방송 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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