경매· 상가

포항지원 2011타경2662-33

경상북도 포항시 북구 장성동 1365-2 장성리치프라자 5층 505호

배당종결매각기일 12-05-09지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가5834만119만/평· 감정가 2억 4300만 (24%)

담당계2계054-250-3218(구내:3218)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 5834만감정가 대비 24%
감정가: 2억 4300만
최저 평당가: 119만/평건물면적 기준 · 총액 5834만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 6213만 ~ 8284만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

11-04-11경매접수
11-04-12경매개시결정
11-06-21배당요구종기
12-05-095차 매각기일
최저가 5834만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 161.74㎡ (48.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 583만 (최저가의 10%)
청구금액: 19억 4809만
담당계: 2계 · 054-250-3218(구내:3218)
도로명주소: 삼흥로

건물 · 대지권

건물: 161.74㎡ (48.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권: 장성동 1365-2
호: 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-05-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용한리 소재 "흥곡마을" 동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 본건 및 주변은 영일만4일반산업단지 개발예정지임.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량 및 농기계 출입 가능하며, 농경지로서의 경작조건 등을 고려할 때, 교통사정은 보통임.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고 평탄한 휴경상태의 농경지임.
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 3m의 농로와 접함.
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 일반산업단지, 토지거래계약에관한허가구역임.
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 기호 ㉠, ㉡이 소재하나, 이동 용이 한 컨테이너 구조의 창고로서, 평가에서는 제외하였음.
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "장성리치프라자" 지하2층 지하201호 외 36개호 상가로서, 부근일대는 간선 도로를 따라 소매점, 공공기관, 대형아파트 단지 등으로 형성되어 있어 상업용 부동산으로 서의 입지여건은 비교적 양호한 편이나, 상권의 활성도 측면에서는 다소 미흡한 지 역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건 상가 단지까지 차량의 접근은 용이하며, 간선 도로와의 접근성 등을 고려할 때 대중교통이용 등 제반교통사정은 비교적 양호한 편임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상8층건으로서, [ 사용승인일자 : 2010.03.03 ] ·외벽 : 전면 칼멘 돌붙임, 화강석 버너구이, 스톤코트 등 마감. ·내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 본타일, 무늬코트, 타일 등 마감. ·바닥 : 칼라하드너, 아스타일, 자기질타일, 콘크리트미장 등 마감. ·창호 : 칼라복층유리, 알미늄샷시단창 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: - 근린생활시설 및 교육연구시설. 지하3, 4층 : 지하주차장. 지하2층 : 주차장, 근린생활시설 5개호. 지하1층 : 근린생활시설 24개호. 지상1층 : 근린생활시설 22개호. 지상2층 : 근린생활시설 9개호. 지상3, 4층 : 각 교육연구시설 5개호. 지상5∼7층 : 각 근린생활시설 5개호. 지상8층 : 근린생활시설 1개호. - 기호 (1), (2), (4), (5), (6), (10)∼(12), (14)∼(19), (21), (27)∼(32), (34)∼(37) : 공실. 기호 (3) : 하일유통. 기호 (7) : 다조아유통. 기호 (8), (9) : 황계삼계탕. 기호 (13) : (주)엠에스. 기호 (20) : 관리사무소. 기호 (22)∼(25) : 리치당구클럽. 기호 (26) : 길영사무소. 기호 (33) : 두뇌로학원. 더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 승강기 설비(3대), 수전설비, 발전설비, 방송설비, 공조닥트설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 4필 일단 부정형의 토지이며, 집합상가 부지임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 남동측으로 4차선 간선도로와 서측으로 일방통행 도로와 각각 접하며, 지상 및 지하주차장 정비되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 기호 1), 4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8∼10m)(접함), 상대정화 구역임. 기호 2), 3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25∼30m)(접함), 상대정화 구역임. 더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
이○○	점포	103호 전체	2.000.000원	2011~
김○○	점포	104호 105호 전체	10.000.000원	2010.~
이○○	점포	201호 202호 203호 204호 전체	20.000.000원	2011~
서○○	점포	207호 전체	2.000.000원	2011~

부동산표시목록

가압류권자 김○○

가압류권자 이○○

가압류권자 주식회사성건종합건설

가압류권자 최○○

가압류권자 티센크루프엘리베이터코리아주식회사

가처분권자 주식회사 성건종합건설

근저당권자 김○○

근저당권자 주식회사 기림전설

근저당권자 주식회사 범성기업

근저당권자 주식회사 범우기업

근저당권자 주식회사 한신산업

근저당권자 주식회사자연과도시

근저당권자 진광건업 주식회사

배당요구권자 김○○

배당요구권자 대유건설주식회사

배당요구권자 쌍용기계설비주식회사

배당요구권자 이○○

배당요구권자 전○○

배당요구권자 정○○

배당요구권자 주식회사 성건종합건설

배당요구권자 주식회사대우개발

배당요구권자 최○○

배당요구권자 티센크루프엘리베이터코리아 주식회사

소유자 주식회사한국토지신탁

압류권자 포항세무서

압류권자 포항시북구

압류권자 포항시북구청

유치권자 유○○

유치권자 이○○

유치권자 전○○

유치권자 최○○

임차인 김○○

임차인 서○○

임차인 이○○

채권자 주식회사신한은행

채무자겸소유자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

12-05-09 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1365-2 장성리치프라자 5층 505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층지상8층 제1종 및 2종근린생활시설 및 교육연구시설 지하4층 주차장 1830.73㎡ 지하3층 주차장 1793.11㎡ 지하2층 주차장 및 제2종근린생활시설 1909.52㎡ 지하1층 제1종 및 제2종근린생활시설 1877.37㎡ 지상1층 제1종 및 제2종근린생활시설 1194.66㎡ 지상2층 제1종 및 제2종근린생활시설 1183.69㎡ 지상3층 교육연구시설 923.11㎡ 지상4층 교육연구시설 923.11㎡ 지상5층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상6층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상7층 제1종근린생활시설 923.11㎡ 지상8층 제2종근린생활시설 285.93㎡ 철근콘크리트구조 의원 161.74㎡

당사자

채권자: 주식회사신한은행
채무자: 이경철
소유자: 주식회사한국토지신탁 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

254m장량초등학교초등학교
629m장성초등학교초등학교
767m포항동부초등학교초등학교
926m두호고등학교고등학교
942m창포초등학교초등학교
997m창포중학교중학교
1000m두호남부초등학교초등학교
1078m두호초등학교초등학교
1117m포항해맞이초등학교초등학교
1416m포항장원초등학교초등학교

버스

71m북구치매안심센터209(기본), 302(기본)
127m현진에버빌3단지209(기본), 302(기본)
268mHCN경북방송120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
285m장성럭키2차209(기본), 302(기본)
293mHCN경북방송121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 6213만 ~ 8284만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1365-2 장성리치프라자 5층 505호
감정가: 2억 4300만
최저가: 5834만 (24%)
건물면적: 161.74㎡ (48.9평)
기일: 12-05-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

6213만 ~ 8284만중간 추정: 7082만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 29.1%)

산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기

최저가 5834만 × 106~142% = 6213만 ~ 8284만경북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 892건 — 중간값 121.4%, 사분위 106.5~142.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 29.6% — 이 감정가 2억 4300만 기준 약 7192만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 북구›2012년

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16.1억 (24%) · 26-11-02
포항지원 2025타경460-2 · 임야 · 우현동
1.3억 (24%) · 26-11-02
포항지원 2025타경495-1 · 임야 · 흥해읍
2520만 (34%) · 26-11-02
포항지원 2025타경500-1 · 아파트 · 양덕동
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6909만 (49%) · 26-11-02
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