포항지원 2011타경3764-24

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-05-11 · 경매접수
2. 11-05-12 · 경매개시결정
3. 11-07-15 · 배당요구종기
4. 11-12-05 · 4차 매각기일 · 최저가 3395만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

52.97㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

339만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2580만

담당계

1계 · 054-250-3217(구내:3217)

도로명주소

삼흥로

건물 · 대지권

건물

52.97㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장성동 1365-2

당사자

채권자

해도2동새마을금고

채무자

오염찬

소유자

권경례 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 11-12-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(1) 본건은 구분소유부동산인 "장성리치프라자 지하1층 지하101호 - 지하124호[기호(1)<br /> - 기호(24)]" 단위상가로서, 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량동주민센터"<br /> 남측으로 인접하여 위치하고 있음. <br /> (2) 주위는 아파트단지 주변 노선상가지대로서, 각종 근생활시설, 편익시설 및 학교, <br /> 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

(1) 본건 구분상가가 소재한 건물동(장성리치프라자) 지하2층 - 지하4층에 주차장이 설<br /> 치되어 있어 제반차량 출입 가능하며, 도보로 약 1 - 2분 거리에 시내버스정류장이<br /> 소재하고 있음. <br /> (2) 본건 구분상가가 소재한 지역적 위치, 주변 간선도로상태, 대중교통여건 등을 고려<br /> 할 때 제반 교통상황은 비교적 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

(1) 상가건물 전체구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 - 지상8층<br /> (2) 사용승인일자: 건축물관리대장상 2010. 3. 3<br /> (3) 건물외벽: 전면 일부 칼멘 돌붙임, 화강석 버너구이, 스톤코트마감 등<br /> (4) 건물창호: 칼라복층유리, 알루미늄샷시창<br /> (5) 각 단위상가 내부상태 <br /> <br /> - 지하1층 지하101호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 텍스마감<br /> 창호: 알루미늄샷시창<br /> <br /> - 지하1층 지하102호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 텍스마감<br /> <br /> - 지하1층 지하103호<br /> 내부상태: 안쪽 건물벽면과 우측 합판칸막이로 구분되어 있으나 좌측면과 전면부분<br /> 은 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 텍스마감<br /><br /> - 지하1층 지하104호<br /> 내부상태: 건물벽면 및 합판칸막이로 구분된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스마감<br /><br /> - 지하1층 지하105호 - 지하110호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 텍스마감<br /> 창호: 알루미늄샷시창<br /> <br /> - 지하1층 지하111호 - 지하113호, 지하115호<br /> 내부상태: 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 텍스마감<br /><br /> - 지하1층 지하114호, 지하116호<br /> 내부상태: 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스마감<br /><br /> - 지하1층 지하117호<br /> 내부상태: 일부 샷시조 유리 및 판넬 칸막이로 구분된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스마감<br /> 입구: 강화유리문<br /><br /> - 지하1층 지하118호<br /> 내부상태: 건물벽면 및 샷시조 유리 칸막이로 구분된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스마감<br /> <br /> - 지하1층 지하119호<br /> 내부상태: 칸막이 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스마감<br /><br /> - 지하1층 지하120호, 지하121호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 칼라하드너마감<br /> 천정: 텍스 및 일부 콘크리트슬래브 노출<br /> 창호: 알루미늄샷시창<br /> <br /> -지하1층 지하122호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 콘크리트<br /> 천정: 콘크리트슬래브 노출<br /> 창호: 알루미늄샷시창<br /> <br /> <br /> - 지하1층 지하123호<br /> 내부상태: 건물벽면에 접하고 있는 경계벽 없는 개방된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일 및 콘크리트<br /> 천정: 텍스 및 일부 콘크리트슬래브 노출<br /> <br /> - 지하1층 지하124호<br /> 내부상태: 건물벽면 및 합판칸막이로 구분된 상가<br /> 바닥: 디럭스타일<br /> 천정: 텍스 및 일부 콘크리트슬래브 노출<br /> 창호: 알루미늄샷시창

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)-(3): 의뢰목록(공부)상 용도가 "서점"으로 되어 있으나, 가격시점 현재 "공<br /> 실상태"임.<br /> 기호(4),(22),(24): 의뢰목록(공부)상 용도가 "사무소"로 되어 있으나, 가격시점 현<br /> 재 "공실상태"임.<br /> 기호(5)-(8): 의뢰목록(공부)상 용도가 "일반음식점"으로 되어 있으나, 가격시점 현<br /> 재 "공실상태"임.<br /> 기호(9),(10): 의뢰목록(공부)상 용도가 "이(미)용원"으로 되어 있으나, 가격시점 현<br /> 재 "공실상태"임.<br /> 기호(11)-(18): 의뢰목록(공부)상 용도가 "제과점"으로 되어 있으나, 가격시점 현재 <br /> "공실상태"임.<br /> 기호(19)-(21),(23): 의뢰목록(공부)상 용도가 "소매점"으로 되어 있으나, 가격시점 <br /> 현재 "공실상태"임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상가 내 공동 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(3대), 스프<br /> 링쿨러설비, 공조닥트설비, 수전설비 등이 구비되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 구분상가가 소재한 건물동 부지는 4필 일단의 부정형의 토지로서, 남측 하향 완<br /> 경사지대에 형성되어 있으며, "상업용건물 부지"로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 구분상가가 소재한 건물동 부지는 동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 약 8m 아스<br /> 팔트포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 지하주차장 진입로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지(1),(4):「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접<br /> 함), 상대정화구역<학교보건법>"에 해당함.<br /> 토지(2),(3):「토지이용계획확인서」상 "제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접<br /> 함), 상대정화구역<학교보건법>"에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 소 유 자: 제시목록상 "오염찬 외 2명"임.<br /> (2) 임대관계: 미상임.<br /> (3) 기타사항: -

송달 · 접수

법원 기재 없음

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현황조사

조사

1회

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미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

정○○

교부권자

포항세무서

교부권자

포항시북구청

근저당권자

도○○

근저당권자

최○○

소유자

권○○

소유자

신○○

임차인

하○○

점유자

김○○

점유자

이○○

점유자

하○○

채권자

해도2동새마을금고

채무자겸소유자

오○○

임차인현황

매각공고

• 11-12-05 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1365-2 장성리치프라자 지하1층 지하124호 · 철근콘크리트구조 사무소 52.97㎡

주변

학군

• 254m · 장량초등학교 · 초등학교
• 629m · 장성초등학교 · 초등학교
• 767m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 926m · 두호고등학교 · 고등학교
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• 1000m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1078m · 두호초등학교 · 초등학교
• 1117m · 포항해맞이초등학교 · 초등학교
• 1416m · 포항장원초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 북구치매안심센터 · 209(기본), 302(기본)
• 127m · 현진에버빌3단지 · 209(기본), 302(기본)
• 268m · HCN경북방송 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 285m · 장성럭키2차 · 209(기본), 302(기본)
• 293m · HCN경북방송 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)

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