포항지원 2014타경5112-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

14.55㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

3만 (최저가의 10%)

청구금액

4498만

담당계

1계 · 054-250-3217(구내:3217)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

송라면 149-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건기호(1)-(4)토지는 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 소재 "대진마을" 남서측<br />및 남측 인근에 각각 위치한 토지로서 부근일대는 해안어촌마을 내 단독주택, 펜션, <br />주변농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건기호(1),(2),(4)까지 일반차량접근가능, 본건기호(3)까지 일반차량접근용이하며<br />제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건기호(1)토지: 삼각형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로<br /> 평탄한 현황 "전, 답 및 일부묘지"(분묘1기소재)로 이용중임.(남측 <br /> 구거부지를 일부점용중임.)<br /><br />본건기호(2)토지: 삼각형의 토지로서 북동측 하향 완경사지에 현황 "휴경지"상태이며,<br /> 타인소유로 탐문조사되는 이동이 가능한 컨테이너구조의 방갈로(노<br /> 래방으로 이용)가 소재하고 있음.<br /><br />본건기호(3)토지: 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지에 자체<br /> 지반 평탄한 현황 "답 및 일부도로"임.(남서측 도로보다 다소저지임<br /> .)<br /><br />본건기호(4)토지: 사다리형에 가까운 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하<br /> 게 조성된 주거용 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건기호(1)토지: 남측으로 현황 폭 약 4m의 콘크리트포장도로와 인접함.<br /><br />본건기호(2)토지: 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트포장도로, 북동측으로 폭 약 2m의 비포<br /> 장도로와 각각 접함.<br /><br />본건기호(3)토지: 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로, 북서측으로 폭 약 6m의 아스<br /> 팔트포장도로와 각각접함.<br /><br />본건기호(4)토지: 남측으로 폭 약 3-4m, 동측으로 폭 약 2.5m의 아스팔트포장도로와 각<br /> 각 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1),(2)토지: 생산관리지역임.<br /><br />본건기호(3)토지: 계획관리지역임.<br /><br />본건기호(4)토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률<br /> 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이4층이하), 소로3류(폭 8m미만)(저촉)<br /> 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

·귀 제시목록상 본건기호(1)토지는 390평(약 1,289㎡), 본건기호(2)토지는 22평(약 72.7<br /> ㎡)이나 토지대장상 본건기호(1)토지는 1,287㎡, 본건기호(2)토지는 74㎡인바 토지대장<br /> 상 면적을 기준으로 지분비율에 의거 면적 사정평가하였음.<br /><br />·본건기호(1)토지는 귀제시목록상 "전"이나 현황 "전, 답 및 일부 묘지"(분묘1기소재),<br /> 본건기호(3)토지는 "답"이나 현황 "답 및 일부도로"임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계는 미상임.<br /><br />·본건기호(1)토지 일부는 현황 묘지로서 분묘1기 소재하는바 경매진행시 유의하시기 <br /> 바랍니다.<br /><br />·본건기호(2)지상에 타인소유로 탐문조사되는 이동이 가능한 컨테이너구조(3×6)의<br /> 방갈로(노래방으로이용)가 소재한는바 경매진행시 참조하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가)시멘트벽돌조 슬래브지붕(증축부분) 및 <br /> 세멘부록조 스래트지붕(기존부분) 단층건으로서<br /> 외벽: 적벽돌 및 돌가루붙임(증축부분), 몰탈위 페인트칠 마감(기존부분)<br /> 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감(증축부분), 벽지도배 및 세멘몰탈마감(기존부분)<br /> 바닥: 데코타일, 장판지깔기 및 일부타일마감(증축부분), 장판지깔기 및 세멘몰탈마감<br /> (기존부분)<br /> 창호: 목재 및 샷시이중창호, 샷시이중창호(증축부분), 목재단창(기존부분)임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가)단독주택.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수 및 위생시설되어있으며, 유류온수보일러에의한 난방시설되어있음.(기존부분<br />에는 별도의 난방시설되어있지 않음.)

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 본건기호(가)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 70.79㎡(건축물<br />대장상증축 48.39㎡, 기존 22.4㎡)이나 건축물대장도면상 및 실제 2동의 건물로서 기<br />존부분의 건물구조는 세멘부록조 스래트지붕이며, 증축부분은 면적이 상이하여 개략적인<br />실측에의한 면적인 60.7㎡를 기준으로 지분비율에의거 면적사정 평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 149-2

감정가

96만

최저가

33만 (34%)

기일

15-04-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음