포항지원 2016타경6157-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-04 · 경매접수
2. 16-07-05 · 경매개시결정
3. 16-09-19 · 배당요구종기
4. 16-12-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 93만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

238.13㎡ (72.0평)

토지면적

168.10㎡ (50.9평)

제시외면적

4.00

보증금

2009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2677만

담당계

3계 · 054-250-3219

도로명주소

중앙로298번길

건물 · 대지권

건물

238.13㎡ (72.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

동빈2가 142-1

호

3층

당사자

채권자

정우기

채무자

양승만

소유자

양승만

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 동빈2가 "동빈큰다리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설<br />및 유흥주점, 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 청하면 월포리 소재 "월포비치리조트" 북측 인근에 위치하며,<br />부근은 월포해수욕장 인근 근린생활시설 및 단독주택 등이 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 등 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

다각형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주상복합 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호(2): 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄한편이며, <br /> 건부지로 이용중임.<br />기호(3): 장방형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄한편이며,<br /> 제시외건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호(2,3)공히 지적도상 맹지이나, 북측 인접한토지(651번지"구")를 통행로로<br /> 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

북측 폭 약 8미터, 동측, 서측 각각 폭 약 6미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구(8M이상), 소로2류(폭 8M-10M)(접함),<br />소로3류(폭 8M미만)(접함).

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,3)공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역<br /> (지구단위계획결정서 참조), 상대정화구역임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

-<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉥㉦)

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호(3): 의뢰목록상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트, 경량철골 및 시멘트벽돌조 철근콘크리트 슬래브,<br />1시간내화용티에이치케이 100미리미터 및 그라스울판넬지붕 3층건으로서,<br /> 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감,<br /> 내벽: 벽지, 타일 등 마감,<br /> 바닥: 장판지, 타일 등 마감,<br /> 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,<br /> 외벽: 판넬마감 등,<br /> 내벽: 벽지, 타일,<br /> 바닥: 장판지, 타일,<br /> 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층: 주점 및 점포<br />2층: 주택<br />3층: 주택(의뢰목록상 "창고"이나, 현황 "주택"으로 이용중임)

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주택(민박집운영)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 일부 개별난방시설 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠㉡)

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉢㉣㉤)

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

①의뢰목록상 1층의 용도가 "유흥주점"이나, 일반건축물대장상 "유흥주점, <br /> 휴게음식점"임.<br />②의뢰목록상 3층의 용도 및 면적이 "창고 30.75㎡"이나, 현황 "주택 75.1㎡"임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 동빈2가 142-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 중앙로298번길 28 · 건물 · 위락시설
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 294-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 청하면 월포로160번길 5-6 · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 경상북도 포항시 북구 청하면 월포리 294-2 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

부동산표시목록

공유자

양○○

교부권자

포항시북구

근저당권자

신포항농업협동조합

근저당권자

주식회사신한은행

임차인

박○○

임차인

양○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

정○○

임차인

정○○

점유자

백○○

채권자

정○○

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

매각공고

• 16-12-19 · 경상북도 포항시 북구 동빈2가 142-1 · 대 336.2㎡ (공유자 양승만 2분의 1 지분전부)
• 16-12-19 · 경상북도 포항시 북구 중앙로298번길 28 · 철근콘크리트,경량철골 및 시멘트벽돌조 철근콘크리트슬래브,1시간 내화용티에이치케이 100미리미터 및 그라스울판넬지붕 3층 유흥주점,단독주택 및 창고 1층 유흥주점 239.06㎡ 2층 주택 198.46㎡ 3층 창고 30.75㎡ (공유자 양승만 2분의 1 지분전부) 제시외-현관 판넬조판넬지붕단층 1.5㎡ -창고 판넬조판넬지붕단층 2.5㎡

주변

학군

• 673m · 포항초등학교 · 초등학교
• 897m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1131m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1236m · 포항중학교 · 중학교
• 1245m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1333m · 포항여자고등학교 · 고등학교
• 1365m · 송도중학교 · 중학교
• 1375m · 항도초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · CGV북포항 · 110, 111, 9000(기본)
• 262m · 죽도어시장 · 110, 9000(기본)
• 268m · 육거리 · 120, 207(기본), 209(기본), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 900(기본), 양덕3
• 279m · 육거리 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 대송, 동해, 청하, 흥해
• 367m · 국민건강보험공단 · 121, 131, 207(기본), 209(기본), 216(기본), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 900(기본), 양덕3, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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