포항지원 2020타경32955-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

10131.47㎡ (3064.8평)

토지면적

26411.00㎡ (7989.3평)

제시외면적

없음

보증금

5억 7595만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 4534만

담당계

4계 · 054-250-3220(구내:3220) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

13층 건물 · 10131.47㎡ (3064.8평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

송라면 191 · 계획관리지역

호

3층,엘동,엠동,엔동,오동,피동,에프동,지동,아이동,제이동,케이동

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 소재 "하송마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 기존 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

- 형태 및 이용상태 기호1)-5),9),10),13),15)-17) 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호6) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호7) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호8) 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호11),12),14) 남측 하향완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 하천 및 제방임. -인접 도로 상태 기호1)-5),9),10),13),15)-17) 지적도상 동측으로 7번 국도와 접하나, 고저차로 인하여 북서측으로 접한 폭 약 15미터의 포장도로를 경유하여 진출입이 가능함. 기호6) 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호7),8) 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호11),12),14) 지적도상 맹지임. -토지이용계획사항 및 공법상 제한사항 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호3) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호5) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호6) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-12-01)<하천법> 기호17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. -공부와의 차이 기호11),12)토지는 공부상 지목이 "전", 기호14)토지는 "하천" 이나, 현황 "제방 및 하천" 임.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

기호가) 일반천골조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, -벽체 : 하단 일부 조적조, 판넬마감, H-Beam : 600 x 300mm, 395x300mm, 층고 약 10M -바닥 : 하드너 및 콘크리트 마감. -천장 : 철골트러스 노출 -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 공장 기호나) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, -벽체 : 하단 일부 조적조, 판넬마감, H-Beam : 435 x 405mm, 430x400mm, 층고 약 12M -바닥 : 하드너 및 콘크리트 마감. -천장 : 철골트러스 노출 -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 공장, 콤프레샤실 기호다) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황: 사무실. 기호라) 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 사이딩 판넬마감. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황: 샤워실, 화장실 등. 기호마) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -외벽 : 인조석 등 마감. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바닥 : 타일 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 경비실. 기호바),사),자),차) 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로서, -벽체 : 판넬 마감. -바닥 : 시멘트위 몰탈 마감. 이용상황 : 펌프실, 세차장, 기계실, 콤프레샤실 등 기호아) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, -벽체 : 하단 일부 조적조, 판넬마감, H-Beam : 305 x 300mm, 층고 약 12M -바닥 : 하드너 및 콘크리트 마감. -천장 : 철골트러스 노출 -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 공장. 기호카) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, -벽체 : 하단 일부 조적조, 판넬마감, H-Beam : 400 x 400mm, 층고 약 12M -바닥 : 하드너 및 콘크리트 마감. -천장 : 철골트러스 노출 -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 공장, 콤프레샤실. 기호타) 시멘트블록조 기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 기숙사임. 기호파) 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, -벽체 : 몰탈위 페인트 마감. -바닥 : 몰탈 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 창고임. 기호하) : 멸실임. 기호거) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, -외벽 : 타일, 몰탈위페인트 마감. -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. -바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. -창호 : 샷시 창호임. -이용상황 : 기숙사임. *부대설비 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. *부합물 및 종물 관계 본건 기호7)토지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. *공부와의 차이 및 기타 기호사) 증축부분은 공부상 용도가 "기계실"이나, 실제 "세차장"으로 이용중임며, 기호파)는 공부상 구조 ？용도가 "기와지붕", "점포"이나, 실제 "스레트지붕", " 창고"이며, 기호거)는 용도가 "근린생활시설"이나, 실제 "기숙사"이며, 기호하)는 멸실임.더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 경상북도 북구 송라면 하송리 소재 "신현공업 주식회사" 공장내에 설치되어 있으며, 일부 기계기구는(38)은 혐력업체인 "창명산업(포항시 북구 청하면 하대리 424-21번지) 공장내에 소재하며, 현상 및 관리상태는 보통임.더 보기

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 358 에프동호

감정가

82억 2793만

최저가

57억 5955만 (70%)

건물면적

10131.47㎡ (3064.8평)

기일

21-08-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음