와든스톤법원경매

경매· 아파트

포항지원 2022타경35712-1 NF

경상북도 포항시 북구 침촌지구로 10, 101동 19층1902호 (장성동,장성푸르지오)

기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8830만1.5천만/평· 감정가 2억 6900만 (70%)

담당계3계054-250-3219 (경매절차 관련 문의)

포항지원 2022타경35712-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8830만감정가 대비 70%
감정가
2억 6900만
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8830만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 8830만 ~ 2억 6474만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 8830만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분매각
건물면적
42.49㎡ (12.9평)
제시외면적
없음
보증금
1883만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 1126만
도로명주소
침촌지구로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 42.49㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
장성동 10
호
28층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측에 인근하여 위치하는 "장성푸르지오" 101동 19층 1902호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 19층 1902호 단위세대로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루, 대리석 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시이중창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북측 하향 완경사의 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-09-20sd2023.09.22 도달
23-02-08sd2023.02.20 도달
22-12-27sd2022.12.30 폐문부재

목록

목록 1 · 경상북도 포항시 북구 침촌지구로 10, 101동 19층1902호 (장성동,장성푸르지오) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 제OOOOOOOOOOO

가압류권자 하OOOO OOOO

공유자 정OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 한OOOOOOO

점유자 정OO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-08-28 · 경상북도 포항시 북구 침촌지구로 10, 101동 19층1902호 (장성동,장성푸르지오) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 486.4768㎡ 2층 535.6962㎡ 3층 535.6962㎡ 4층 535.6962㎡ 5층 535.6962㎡ 6층 535.6962㎡ 7층 535.6962㎡ 8층 535.6962㎡ 9층 535.6962㎡ 10층 535.6962㎡ 11층 535.6962㎡ 12층 535.6962㎡ 13층 535.6962㎡ 14층 535.6962㎡ 15층 535.6962㎡ 16층 535.6962㎡ 17층 535.6962㎡ 18층 535.6962㎡ 19층 535.6962㎡ 20층 535.6962㎡ 21층 535.6962㎡ 22층 535.6962㎡ 23층 535.6962㎡ 24층 535.6962㎡ 25층 360.7673㎡ 26층 360.7673㎡ 27층 360.7673㎡ 28층 332.8367㎡ 부속건축물 1. 경로당 179.38㎡ 2. 경비실 36.152㎡ 3. 골프연습장 659.5165㎡ 4. 생활지원센터.소장실.엠디에프실.방재실 303.0349㎡ 5. 기계실.펌프실 509.2157㎡ 6. 작은도서관 264.2941㎡ 7. 보육시설 371.4368㎡ 8. 외부계단.이엘이브이 38㎡ 9. 우수저류조 기계실 75.2616㎡ 10. 전기실 298.95㎡ 11. 주민회의실.패밀리룸.동호인실.직원휴게실 231.2512㎡ 12. 지하주차장 61423.1191㎡ 13. 휘트니스센터 580.7717㎡ 철근콘크리트구조 84.9899㎡ (공유자 정수진 지분 (2분의 1) 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 427m포항장성고등학교고등학교
  • 604m장흥중학교중학교
  • 715m포항장원초등학교초등학교
  • 720m포항송곡초등학교초등학교
  • 1310m양서초등학교초등학교
  • 1464m포항장흥초등학교초등학교

버스

  • 76m장성푸르지오206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
  • 113m장성푸르지오206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
  • 219m삼도뷰엔빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
  • 263m삼도뷰엔빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
  • 415m장성삼도뷰엔빌양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8830만 ~ 2억 6474만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상북도 포항시 북구 침촌지구로 10, 101동 19층1902호 (장성동,장성푸르지오)
감정가
2억 6900만
최저가
1억 8830만 (70%)
건물면적
42.49㎡ (12.9평)
기일
23-09-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8830만 ~ 2억 6474만중간 추정: 2억 2087만 (최저가 대비 117.3% · 감정가 대비 82.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8830만 × 100~141% = 1억 8830만 ~ 2억 6474만경북 아파트 · 유찰 2회 낙찰 4,692건 — 중간값 117.3%, 사분위 100.0~140.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.0% — 이 감정가 2억 6900만 기준 약 1억 5602만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 북구›2023년

경상북도 포항시 북구 진행 물건