와든스톤법원경매

경매· 전

포항지원 2023타경30820-1

경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 828

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가582만11만/평· 감정가 1696만 (34%)

담당계5계054-250-3246(구내:3246) (경매절차 관련 문의)

포항지원 2023타경30820-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
582만감정가 대비 34%
감정가
1696만
최저 평당가
11만/평토지면적 기준 · 총액 582만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
618만 ~ 774만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 582만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
182.00㎡ (55.1평)
제시외면적
없음
보증금
58만 (최저가의 10%)
청구금액
7385만
도로명주소
포스코대로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
죽장면 828 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 소재 "죽장초등학교 두마분교(폐교)" 북측 인근(기호1,2), 남서측 인근(기호3)에 위치하며 부근일대는 산간 취락지대 및 농경지대로서 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 가장형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 창고부지임. 기호2 : 사다리형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 주거나지임. 기호3 : 부정형지로서 북측 하향 완경사지의 농경지(전)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 : 동측 및 북측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호2 : 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호3 : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 농로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 기호1) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 소유미상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 기호2) 남동측 일부는 타인점유로 추정되나, 정확한 점유위치 및 점유면적, 경계확인 등은 측량이 필요할 것으로 사료되는바, 소유관계 확인 등을 통한 제시외 건물의 일괄경매 여부 및 경매 참여시 현장확인 등에 유의하시기 바랍니다.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1: 공부상 지목 "전"이나 현황 "창고용지"임. 기호3: 공부상 지목 "임야"이나 현황 "전"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-05-20sd2024.05.20 송달간주
24-05-20sd2024.05.21 송달간주
24-05-09sd2024.05.13 도달
24-05-09sd2024.05.14 도달
24-04-23sd2024.04.29 도달
24-04-23sd2024.04.25 도달
24-02-28sd2024.03.07 도달
23-10-04sd2023.10.30 도달
23-02-22sd2023.02.28 도달
23-02-22sd2023.02.24 도달

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘전’이나 전으로 사용하지 않고 있으며 첨부한 사진1, 2와 같이‘제시외 건물’있음

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 포OOOOOO

가압류권자 포OOOOOOOO

근저당권자 기OOOOOOO

근저당권자 연OOO OOOO

채권자 농OOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-04-08 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 828 · 전 182㎡ (갑구6번 소유자 김분선지분(13분의3)전부 갑구6번 소유자 천연희지분(13분의2)전부 갑구6번 소유자 천흥석지분(13분의2)전부 갑구6번 소유자 천경옥지분(13분의2)전부 갑구6번 소유자 천은숙지분(13분의2)전부 갑구6번 소유자 천현주지분(13분의2)전부)

당사자

채권자
농OOOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 229m두마기계

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 618만 ~ 774만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경상북도 포항시 북구 죽장면 두마리 828
감정가
1696만
최저가
582만 (34%)
기일
24-04-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
618만 ~ 774만중간 추정: 688만 (최저가 대비 118.2% · 감정가 대비 40.5%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 582만 × 106~133% = 618만 ~ 774만경북 토지 · 유찰 3회 낙찰 6,331건 — 중간값 118.2%, 사분위 106.3~133.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 40.9% — 이 감정가 1696만 기준 약 694만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 북구›2024년

경상북도 포항시 북구 진행 물건