와든스톤법원경매

경매· 아파트

포항지원 2023타경34075-1 NF

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 210동 11층 1105호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8970만738만/평· 감정가 2억 7100만 (70%)

담당계1계054-250-3217(구내:3217) (경매절차 관련 문의)

포항지원 2023타경34075-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8970만감정가 대비 70%
감정가
2억 7100만
최저 평당가
738만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8970만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 810만 ~ 2억 4869만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 8970만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1897만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2385만
도로명주소
장량중앙로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
40
호
18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 "양덕삼구트리니엔2차 제210동 제11층 제1105호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 18층건 중 11층 1105호 단위세대로서, 외벽 : 대리석, 몰탈위페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일. 바닥 : 바닥재, 타일. 창호 : 샷시이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 왕복 8차선, 북측 및 북서측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 거주자 부재로 인해 내부구조 및 마감상태 등의 확인이 곤란하여 동일단지내의 유사단위세대의 일반적인 마감상태를 고려하여 평가하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-02sd2024.08.06 도달
24-08-02sd2024.08.06 도달
24-08-01mg—
24-07-23sd2024.07.26 도달
23-08-03sd2023.08.04 도달
23-08-03sd2023.08.08 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOO

가압류권자 오OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 포OOOO

근저당권자 삼OOOOO OOOO

근저당권자 한OOOOOOO

배당요구권자 제OOOOOOO OOOO

소유자 박OO

승계인 한OOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자 손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-07-08 · 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 210동 11층 1105호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) · 철근콘크리트구조 경사지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 708.1494㎡ 2층 655.9044㎡ 3층 655.9044㎡ 4층 655.9044㎡ 5층 655.9044㎡ 6층 655.9044㎡ 7층 655.9044㎡ 8층 655.9044㎡ 9층 655.9044㎡ 10층 655.9044㎡ 11층 655.9044㎡ 12층 655.9044㎡ 13층 655.9044㎡ 14층 655.9044㎡ 15층 655.9044㎡ 16층 655.9044㎡ 17층 655.9044㎡ 18층 655.9044㎡ 철근콘크리트구조 84.9599㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOOO
채무자
손OO
소유자
박OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 230m포항송곡초등학교초등학교
  • 488m포항장성고등학교고등학교
  • 500m장흥중학교중학교
  • 953m양서초등학교초등학교
  • 988m포항장원초등학교초등학교
  • 1464m포항장흥초등학교초등학교
  • 1471m한동대학교대학교

버스

  • 113m법원검찰청121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
  • 116m법원검찰청120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
  • 165m장량휴먼시아121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본), 양덕
  • 173m시티병원양덕
  • 196m시티병원양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 810만 ~ 2억 4869만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 210동 11층 1105호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
감정가
2억 7100만
최저가
1억 8970만 (70%)
건물면적
84.96㎡ (25.7평)
기일
24-07-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 810만 ~ 2억 4869만중간 추정: 2억 2915만 (최저가 대비 120.8% · 감정가 대비 84.6%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8970만 × 110~131% = 2억 810만 ~ 2억 4869만경북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,229건 — 중간값 120.8%, 사분위 109.7~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 북구›2024년

경상북도 포항시 북구 진행 물건