포항지원 2023타경34563-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-25 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-08-30 · 배당요구종기
4. 26-01-26 · 7차 매각기일 · 최저가 5억 5662만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1351.64㎡ (408.9평)

토지면적

8286.00㎡ (2506.5평)

제시외면적

2.10

보증금

5566만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9673만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 1351.64㎡ (408.9평) · 경량철골구조 · 공장용지

대지권

죽장면 188-2 · 생산관리지역

호

1층, 1층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOOOO

소유자

농OOOOO OOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 소재 면봉산길 ‘현내1교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

(가) 형상 및 이용상황 번호 (2, 4) 토지는 일단지로 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 "공장부지"로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (1, 3) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "답"인 공장의 부속토지로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "과수원"으로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편이며, 번호 (2, 4) 토지는 일단으로 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차 및 옹벽이 있으며, 번호 (1, 3, 9, 10) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (2, 3, 4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. (라) 기타사항 번호 (8, 9, 10) 토지 지상에는 사과나무 등의 과수목이 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (8, 10) 토지 지상의 과수목은 관리를 않은 고사상태입니다. "지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 번호 (1-2) 토지 지상에 제시외물건인 번호 (ㄴ-ㄹ) 이동식콘테이너가 소재하고, 번호 (8) 토지 지상에 제시외물건인 지하수시설(타인소유)가 소재합니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

번호 (5) 가동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 쌀국수공장으로 - 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 3.5m - 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 - 내 부 : 샌드위치판넬 등의 내부 칸막이 있음 - 천 정 : 샌드위치판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움 - 일부에 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 수전설비(Cubicle type 300KVA)가 있습니다. 번호 (6) 나동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 창고로 - 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 5m - 주기둥 : H-Beam 300mm x 175mm적연와치장쌓기 또는 몰탈위 페인트 - 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 - 천 정 : 철골트러스위 샌드위치판넬 노출 - 바 닥 : 칼라하드너 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움입니다. 번호 (7) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 1층 사무동으로 - 사용승인일 2020.07.17. - 외 벽 : 스틸판넬, 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 무뉘목시트지, 판넬, 타일 등 마감 - 천 정 : 텍스 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움 - 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

(가) 본건 기계기구는 쌀국수제조설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됩니다. (나) 본건 기계기구 번호 (1의 6)) 냉동실 및 번호 (1의 )) 냉동건조실은 조업 관계로 내부 촬영은 생략하였습니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 소재 면봉산길 ‘현내1교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

(가) 형상 및 이용상황 번호 (2, 4) 토지는 일단지로 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 "공장부지"로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (1, 3) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "답"인 공장의 부속토지로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 남동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 "과수원"으로 남측의 도로보다 약간 높으며, 인근지와 대체로 동고입니다. (나) 교통상황 및 인접도로상태 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 보통인 편이며, 번호 (2, 4) 토지는 일단으로 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 번호 (8) 토지는 남측 폭 8m 2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차 및 옹벽이 있으며, 번호 (1, 3, 9, 10) 토지는 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. (다) 토지이용계획 및 공법상제한사항 번호 (1) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (2, 3, 4) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 번호 (8, 9, 10) 토지는 농림지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. (라) 기타사항 번호 (8, 9, 10) 토지 지상에는 사과나무 등의 과수목이 식재되어 생장하고 있으며, 번호 (8, 10) 토지 지상의 과수목은 관리를 않은 고사상태입니다. "지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 번호 (1-2) 토지 지상에 제시외물건인 번호 (ㄴ-ㄹ) 이동식콘테이너가 소재하고, 번호 (8) 토지 지상에 제시외물건인 지하수시설(타인소유)가 소재합니다.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

번호 (5) 가동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 쌀국수공장으로 - 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 3.5m - 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 - 내 부 : 샌드위치판넬 등의 내부 칸막이 있음 - 천 정 : 샌드위치판넬 등 마감 - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움 - 일부에 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 수전설비(Cubicle type 300KVA)가 있습니다. 번호 (6) 나동 건물은 일반철골구조 트러스지붕 1층 창고로 - 사용승인일 2020.07.17. - 처마고 : 약 5m - 주기둥 : H-Beam 300mm x 175mm적연와치장쌓기 또는 몰탈위 페인트 - 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 - 천 정 : 철골트러스위 샌드위치판넬 노출 - 바 닥 : 칼라하드너 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움입니다. 번호 (7) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 1층 사무동으로 - 사용승인일 2020.07.17. - 외 벽 : 스틸판넬, 샌드위치판넬 마감 - 내 벽 : 무뉘목시트지, 판넬, 타일 등 마감 - 천 정 : 텍스 등 마감 - 바 닥 : 타일 등 마감 - 창 호 : 하이샤시창에 유리끼움 - 천정패키지형의 시스템냉방설비, 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

(가) 본건 기계기구는 쌀국수제조설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됩니다. (나) 본건 기계기구 번호 (1의 6)) 냉동실 및 번호 (1의 )) 냉동건조실은 조업 관계로 내부 촬영은 생략하였습니다.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없습니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

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현황조사

조사

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본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 첨부한 사진4, 5, 6과 같이‘제시외 건물’있고‘잡종지

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

정OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 119 · 공장용지 2041㎡
• 26-01-26 · 소재지:경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 188(토지),119(토지),119-2(토지),192(토지),119,192 가동(건물),119,192나동(건물),119,192다동(건물),193(토지),208(토지),209(토지) · 종류:공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2021-69호
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 119-2 · 답 628㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 192 · 공장용지 932㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 면봉산길 104 (가동) · 일반철골구조 트러스지붕 공장 지상1층 1층 쌀국수공장 884㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 면봉산길 104 (나동) · 일반철골구조 트러스지붕 공장 지상1층 1층 창고 329.64㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 면봉산길 104 (다동) · 경량철골구조 경량철골트러스지붕 공장 지상1층 1층 사무동 135.9㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 193 · 답 2000㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 208 · 답 1931㎡
• 26-01-26 · 경상북도 포항시 북구 죽장면 현내리 209 · 답 754㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 348m · 현내리 · 기계

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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