포항지원 2024타경34874-1 포항이편한세상양덕

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-21 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 24-11-04 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 1168만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

70.04㎡ (21.2평)

건물면적

82.63㎡ (25.0평)

토지면적

70.04㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

2116만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3308만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

천마로90번길

건물 · 대지권

건물

포항이편한세상양덕 · 82.63㎡ (25.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

양덕동 1455 · 70.04㎡ (21.2평)

호

29층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 양덕동 1455 104동 11층 1101호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

주택임차권자

심OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 242.31㎡ 2층 220.98㎡ 3층 405.87㎡ 4층 405.87㎡ 5층 405.87㎡ 6층 405.87㎡ 7층 405.87㎡ 8층 405.87㎡ 9층 405.87㎡ 10층 405.87㎡ 11층 405.87㎡ 12층 405.87㎡ 13층 405.87㎡ 14층 405.87㎡ 15층 405.87㎡ 16층 405.87㎡ 17층 405.87㎡ 18층 405.87㎡ 19층 405.87㎡ 20층 405.87㎡ 21층 405.87㎡ 22층 405.87㎡ 23층 405.87㎡ 24층 405.87㎡ 25층 405.87㎡ 26층 405.87㎡ 27층 405.87㎡ 28층 405.87㎡ 29층 405.87㎡ 철근콘크리트구조 165.25㎡ (공유자 강정민, 하미영 (각 2분의 1) 지분 전부)

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 양서초등학교 · 초등학교
• 623m · 포항양덕초등학교 · 초등학교
• 624m · 양덕중학교 · 중학교
• 931m · 포항대학교 · 대학교
• 979m · 포항장흥초등학교 · 초등학교
• 1224m · 장흥중학교 · 중학교
• 1239m · 포항해양과학고등학교 · 고등학교
• 1402m · 포항장성고등학교 · 고등학교
• 1420m · 대도중학교 · 중학교
• 1441m · 포항장원초등학교 · 초등학교
• 1484m · 구 대양초등학교 터
• 1492m · 환호여자중학교 · 중학교

버스

• 58m · 삼구트리니엔후문 · 양덕
• 116m · 풍림아이원 · 207(기본), 216(기본), 양덕
• 146m · 포항e편한세상 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 양덕
• 154m · 풍림아이원 · 207(기본), 216(기본), 양덕
• 195m · 포항e편한세상 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 양덕

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 4번강정민지분가압 류, 4번하미영지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 252,835,877원 (낙찰가 211,680,000원 기준 · 배당 208,504,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1168만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 850만

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