포항지원 2024타경35402-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-06 · 경매개시결정
3. 24-11-19 · 배당요구종기
4. 26-03-09 · 6차 매각기일 · 최저가 1468만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

47.60㎡ (14.4평)

토지면적

182.00㎡ (55.1평)

제시외면적

27.20

보증금

293만 (최저가의 20%)

청구금액

1082만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

동해대로1530번길

건물 · 대지권

건물

47.60㎡ (14.4평) · 목조 · 단독주택

대지권

흥해읍 143-4

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해중학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 종교시설, 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이며, 남 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 폭 약 2-3M의 포장도로로 출입가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-07-13)(2구역(건축물최고높이(평지붕 5m이하,경사지붕7.5m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[후첨 "건물감정평가요항표" 참조]

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호가) 목조 슬레이트위 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지 등, 창 호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가) - 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 "스레트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 "슬레이트위 판넬지붕" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기준시점 현재 공실상태로 현장조사되었으나, 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)제시외 건물㉡ 일부는 타인지상에 걸쳐서 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1530번길 19-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘목조 슬레트지붕’이나 첨부한 사진2와 같이

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 · 182㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 143-4 · 대 182㎡
• 26-03-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1530번길 19-9 · 목조스레트지붕 단층주택 20.4㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 흥해중학교 · 중학교
• 513m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 565m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 566m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 677m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 남성리 · 308(기본), 청하, 흥해
• 151m · 남성리 · 308(기본), 580, 청하
• 175m · 흥해읍행정복지센터 · 121, 580, 청하, 흥해
• 230m · 흥해읍행정복지센터 · 120, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 청하, 흥해
• 240m · 마산사거리(방통대) · 120, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-06, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-06 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1468만

매각비용

22만

배당 가능액

1446만

소유자 잔여

1446만

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