포항지원 2024타경35426-1 창포메트로시티1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-05 · 경매접수
2. 24-09-06 · 경매개시결정
3. 24-11-18 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7360만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.99㎡ (10.0평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

토지면적

32.99㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1736만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7560만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

우창로

건물 · 대지권

건물

창포메트로시티1단지 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

창포동 657 · 32.99㎡ (10.0평)

호

25층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 창포동 소재 "두호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 "제18층 제1805호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 동향 내지 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 창포동 657 107동 18층 1805호

부동산표시목록

임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 550.838㎡ 2층 609.325㎡ 3층 609.325㎡ 4층 609.325㎡ 5층 609.325㎡ 6층 609.325㎡ 7층 609.325㎡ 8층 609.325㎡ 9층 609.325㎡ 10층 609.325㎡ 11층 609.325㎡ 12층 609.325㎡ 13층 609.325㎡ 14층 609.325㎡ 15층 609.325㎡ 16층 609.325㎡ 17층 609.325㎡ 18층 609.325㎡ 19층 609.325㎡ 20층 609.325㎡ 21층 609.325㎡ 22층 609.325㎡ 23층 609.325㎡ 24층 609.325㎡ 25층 609.325㎡ 철근콘크리트구조 59.884㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 창포중학교 · 중학교
• 208m · 두호초등학교 · 초등학교
• 266m · 창포초등학교 · 초등학교
• 677m · 장성초등학교 · 초등학교
• 686m · 두호고등학교 · 고등학교
• 750m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 772m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 1024m · 유성여자고등학교 · 고등학교
• 1100m · 포항고등학교 · 고등학교
• 1119m · 대동중고등학교
• 1289m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1367m · 포항여자중학교 · 중학교

버스

• 198m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)
• 203m · 창포메트로시티 · 창포1, 창포1(기본)
• 241m · 두호주공 · 창포1, 창포1(기본)
• 433m · 두호초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 460m · 두호초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본), 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,004,000원 (낙찰가 173,600,000원 기준 · 배당 170,996,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7360만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7099만

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