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경매· 아파트

포항지원 2024타경35921-1 장성삼도뷰엔빌더블유

경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유)

진행매각기일 D-10유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8060만539만/평· 감정가 2억 5800만 (70%)

담당계1계054-251-3293

포항지원 2024타경35921-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8060만감정가 대비 70%
감정가
2억 5800만
최저 평당가
539만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8060만
인수
인수 권리 1건: 전세권설정
예상 낙찰가
1억 9811만 ~ 2억 3676만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-10
    최저가 1억 8060만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
50.21㎡ (15.2평)
건물면적
110.73㎡ (33.5평)
제시외면적
없음
보증금
1806만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 7000만
담당계
1계 · 054-251-3293
도로명주소
장량로17번길

건물 · 대지권

건물
장성삼도뷰엔빌더블유 · 110.73㎡ (33.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
장성동 1490-8 · 제2종일반주거지역 · 50.21㎡ (15.2평)
호
26층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-10) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 "장성삼도뷰엔빌더블유" 101동 13층 1302호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건중 13층 1302호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호 등.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복 8-9차선의, 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-16sd2024.12.31 도달
24-11-30sd2024.12.12 폐문부재
24-11-12sd2024.11.24 폐문부재
24-10-25sd2024.11.01 폐문부재
24-10-02sd2024.10.11 폐문부재
24-10-02sd2024.10.04 도달

목록

목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8 101동 13층 1302호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
장○○1302호 전체200,000,0002024.09~

부동산표시목록

임차인 장OO

전세권자 주OOO OOOOO

채권자 주OOO OOOOO

채무자겸소유자 오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-09 · 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 아파트 102.319㎡ 2층 아파트 417.978㎡ 3층 아파트 417.978㎡ 4층 아파트 417.978㎡ 5층 아파트 417.978㎡ 6층 아파트 417.978㎡ 7층 아파트 417.978㎡ 8층 아파트 417.978㎡ 9층 아파트 417.978㎡ 10층 아파트 417.978㎡ 11층 아파트 417.978㎡ 12층 아파트 417.978㎡ 13층 아파트 417.978㎡ 14층 아파트 417.978㎡ 15층 아파트 417.978㎡ 16층 아파트 417.978㎡ 17층 아파트 417.978㎡ 18층 아파트 417.978㎡ 19층 아파트 417.978㎡ 20층 아파트 417.978㎡ 21층 아파트 417.978㎡ 22층 아파트 417.978㎡ 23층 아파트 285.464㎡ 24층 아파트 285.464㎡ 25층 아파트 285.464㎡ 26층 아파트 285.464㎡ 부속건축물 107동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상1층 지하주차장 21229.107㎡ 108동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 펌프실 및 전기실 412.386㎡ 109동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 주민공동시설 및 문고 1387.94㎡ 110동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 관리실 99.72㎡ 111동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 엠디에프실 및 방재실 65.4㎡ 112동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경로당 및 보육시설 299.1㎡ 113동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 13.5㎡ 114동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 13.5㎡ 115동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 경비실 13.5㎡ 116동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 장애인엘리베이터 14㎡ 철근콘크리트구조 110.729㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOO
채무자
오OO
소유자
오OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 12건 · 채권총액 13억 4770만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 306m포항장성고등학교고등학교
  • 406m포항송곡초등학교초등학교
  • 422m장흥중학교중학교
  • 795m포항장원초등학교초등학교
  • 1064m양서초등학교초등학교
  • 1408m포항장흥초등학교초등학교

버스

  • 79m장성삼도뷰엔빌양덕
  • 134m시티병원양덕
  • 148m시티병원양덕
  • 165m삼도뷰엔빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)
  • 184m삼도뷰엔빌206(기본-자명경유), 206(기본), 209(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9811만 ~ 2억 3676만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 1건: 전세권설정 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유)
감정가
2억 5800만
최저가
1억 8060만 (70%)
건물면적
110.73㎡ (33.5평)
대지권면적
50.21㎡ (15.2평)
기일
26-11-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9811만 ~ 2억 3676만중간 추정: 2억 1816만 (최저가 대비 120.8% · 감정가 대비 84.6%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8060만 × 110~131% = 1억 9811만 ~ 2억 3676만경북 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,229건 — 중간값 120.8%, 사분위 109.7~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 등기 1건 · 채권 9.2천조건부 인수 1건 — 배당 후 남은 금액만 인수, 최대치로 반영
실질 취득가
최대 3억 1027만실질 매수가 = 예상 낙찰가 2.2억 + 인수 최대 9.2천 = 최대 3.1억
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
최대 9210만인수 최대 9210만 · 배당 후 남은 금액만 (낙찰가에 따라 변동)
실질 최저가
최대 2억 7270만최저가+인수 = 1억 8060만 + 최대 9210만
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 13억 4770만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리임의경매개시결정 · 24-09-27 · 주식회사 신성이엔지

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑31-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑111-12-02소유권보존삼도주택주식회사—부담이 아님
갑211-12-27소유권이전안○○2억 1770만부담이 아님
갑421-11-10소유권이전박○○3억 2000만부담이 아님
갑523-12-29소유권이전박○○2억 7000만부담이 아님
갑624-06-26소유권이전오○○2억 7000만부담이 아님
갑724-09-27임의경매개시결정주식회사 신성이엔지—말소기준
을2-1—부담이 아님
을111-12-27근저당권설정주식회사신한은행1억 4400만말소
을221-11-10전세권설정주식회사신성이엔지2억 7000만조건부인수
을321-11-111번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
1억 8060만
매각비용
270만
배당 가능액
1억 7789만
지역별›경상북도›포항시 북구›2026년

경상북도 포항시 북구 진행 물건