포항지원 2024타경36467-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-17 · 경매개시결정
3. 24-12-31 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 7967만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1567.38㎡ (474.1평)

토지면적

2164.00㎡ (654.6평)

제시외면적

1073.52

보증금

2796만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8323만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

칠포로

건물 · 대지권

건물

1567.38㎡ (474.1평) · 샌드위치판넬 · 공장

대지권

흥해읍 931-2 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

서OO 외 5

채무자

농OOOOOOOOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 소재 ""곡강2교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 근교 농경지대로서 농경지 및 농사용창고 등으로 형성되어 있음. 기호(3~5): 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 ""송라면행정복지센터"" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위일대는 산간농경지대로 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형 성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,2): 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(3~5): 기호(3)은 본건 인근까지, 기호(4,5)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형지로서 자체 평탄하게 조성된 농경지로 이용중임. 기호(2): 가장형지로서 북동측 도로변과 등고평탄한 건(제조업소)부지로 이용중임. 기호(3~5): 공히 부정형지로 완경사지의 농경지 및 기호(5)는 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남측으로 폭 약 3미터 정도의 농로와 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 9~12미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(4,5): 본건 기호(5) 일부 포함 남서측 및 북서측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장농로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보 호지구)<철도안전법>. 기호(3~5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2)는 지목 '잡종지' 이나 현황 '공장용지' 이며, 기호(5)는 지목 '답' 이나 현황 일부 '도로' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층건으로서(사용승인:2015.07.04) 외 벽 : 그라스울판넬 및 비닐사이딩 마감 내 벽 : 벽지 및 판넬 노출 바 닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 2중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1층: 제조업소(냉동창고, 포장실, 전처리실, 사무실 등). 2층: 제조업소(사무실, 휴게실 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 냉동창고설비, 냉난방설비, 유류보일러설비, 클린룸설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 기호(2) 지상에는 별첨""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으 니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""농업회사법인주식회사독도무역"" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 929 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 · 건물
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• 목록 5 · 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410-3 · 토지
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• 목록 7 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1086 산호그린맨션1차 11층1113호 · 집합건물
• 목록 8 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-4 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 (흥안리) 931-2 외 5필지 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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0

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부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 같이‘제시외 건물’있음 -철골조 단층천막창고 1동 -이동 가능한 컨테이

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 929 · 2548㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2 · 2164㎡

경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410 · 2988㎡

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410-3 · 350㎡

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 410-5 · 149㎡

포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 흥안리 (흥안리)931-2 외 5필지 11층1113호 · 철근콘크리트조 140.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

서OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOOOOOO OOOOO)

근저당권자

중OOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

포OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

박OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

서OO

임금채권자

정OO

임금채권자

조OO

점유자

윤OO

지상권자

포OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

중OOOOOOOOO

채권자

포OOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 흥안리 931-2 · 잡종지 2164㎡
• 26-06-01 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제조업소 1층 일반철골구조 농산물가공처리장 368.7㎡ 2층 경량철골구조 농산물가공처리장 125.16㎡
• 26-06-01 · 소재지:경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포로 186 (흥안리) 931-2 외 5필지 · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-157

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 84m · 곡강2교 · 580, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-04, 포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-04 · 포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7967만

매각비용

419만

배당 가능액

2억 7548만

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