포항지원 2024타경37361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5330만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.91㎡ (15.1평)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

토지면적

49.91㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6010만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

초곡지구로58번길

건물 · 대지권

건물

84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흥해읍 1758 · 농림지역 · 49.91㎡ (15.1평)

호

30층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하는 포항초곡화산샬레 아파트 제107동 제7층 제702호 단위세대이며, 부근은 공영개발한 신흥주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 702호로서 복합형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 일부 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하 /허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 107동 7층 702호 (포항초곡화산샬레아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 107동 7층 702호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 107동 7층 702호 (포항초곡화산샬레아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트 1층 345.1328㎡ 2층 341.2828㎡ 3층 341.2828㎡ 4층 341.2828㎡ 5층 336.2515㎡ 6층 336.2515㎡ 7층 336.2515㎡ 8층 336.2515㎡ 9층 336.2515㎡ 10층 336.2515㎡ 11층 336.2515㎡ 12층 336.2515㎡ 13층 336.2515㎡ 14층 336.2515㎡ 15층 336.2515㎡ 16층 336.2515㎡ 17층 336.2515㎡ 18층 336.2515㎡ 19층 336.2515㎡ 20층 336.2515㎡ 21층 336.2515㎡ 22층 336.2515㎡ 23층 336.2515㎡ 24층 336.2515㎡ 25층 336.2515㎡ 26층 336.2515㎡ 27층 336.2515㎡ 28층 336.2515㎡ 29층 336.2515㎡ 30층 336.2515㎡ 철근콘크리트구조 84.8597㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 414m · 초서초등학교 · 초등학교
• 718m · 선린대학교 · 대학교
• 1312m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 245m · 초곡리슈빌 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 363m · 초곡초등학교 · 120, 308(기본), 청하
• 406m · 초곡초등학교 · 121, 308(기본), 청하
• 455m · 초서초등학교 · 120, 121, 308(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,999,500원 (낙찰가 153,300,000원 기준 · 배당 151,000,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5330만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5100만

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