포항지원 2024타경37392-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 1차 매각기일 · 최저가 87억 9913만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3066.02㎡ (927.5평)

토지면적

2349.00㎡ (710.6평)

제시외면적

64.59

보증금

8억 7991만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

대곡로

건물 · 대지권

건물

3066.02㎡ (927.5평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

장성동 978 · 제3종일반주거지역

호

2층,1층,3층,지하1층

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 나지 등이 혼재하는 바, 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1-8,11,13,14): 11필지 일단의 부정형지로서 동측 및 남동측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용중임. 기호(9,10,12): 3필 일단의 사다리형지로서 북동측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1-8,11,13,14): 서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(9,10,12): 남측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,7,8,13,14): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(5,6,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(9,10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(12): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김내희 외 1명" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서(사용승인:2012.07.10) 외 벽 : 알미늄 복합판넬, 미장 벽돌치장, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 미장 합판 및 벽지, 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 아스타일, 데코타일, 자기질타일 등 창 호 : 알루미늄샷시창호임. (나) 일반철골구조 슬라브지붕 3층건으로서(사용승인:2012.02.24) 외 벽 : 알미늄 복합판넬, 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 인조대리석, 시멘트 몰탈 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 인조대리석 깔기, 자기질타일, 데코타일 및 시멘트 콘크리트 노출 등 창 호 : 페어그라스 복층구조 및 알루미늄샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가,나) : 근린생활시설.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 시설 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며 기호(나)는 승강기설비 되어있으나, 가동중단 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및"사진용지"에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가) 건물은 공부상 "일반음식점", "휴게음식점", "제과점", "소매점" 등으로 등재되어 있으나 실제 전체 "마트" 로 이용중이며, 기호(나)건물 지하층은 "소매점"으로 등재되어 있으나 실제 "키즈카페" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김내희 외 1명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 장성동 911 · 토지
• 목록 10 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-4 · 토지
• 목록 11 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-5 · 토지
• 목록 12 · 경상북도 포항시 북구 장성동 978 · 토지
• 목록 13 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1071-6 · 토지
• 목록 14 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1071-19 · 토지
• 목록 15 · 경상북도 포항시 북구 성실로 67-4 · 건물
• 목록 16 · 경상북도 포항시 북구 장성동 978 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 장성동 911-6 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 장성동 973 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 장성동 973-6 · 토지
• 목록 5 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975-4 · 토지
• 목록 7 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975-5 · 토지
• 목록 8 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977 · 토지
• 목록 9 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-3 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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본건 부동산 소재지16을 현장에서 확인한

경상북도 포항시 북구 장성동 911 · 83㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 911-6 · 17㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 973 · 118㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 973-6 · 49㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 975 · 19㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 975-4 · 10㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 975-5 · 31㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 977 · 809㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 977-3 · 233㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 977-4 · 120㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 977-5 · 1㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 978 · 770㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1071-6 · 81㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 1071-19 · 8㎡

경상북도 포항시 북구 장성동 977

경상북도 포항시 북구 장성동 978

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOO

가압류권자

대OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

근저당권자

포OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

포OO OO

임차인

롯OOO(O)

임차인

장OO

전세권자

롯OOOOOOO

전세권자

장OO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 911 · 대 83㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-4 · 대 120㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-5 · 대 1㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 978 · 대 770㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1071-6 · 대 81㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1071-19 · 대 8㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 성실로 67-4 · 일반철골구조 슬라브지붕 2층 제1,2종근린생활시설 1층 일반음식점 431.23㎡ 1층 휴게음식점 124.4㎡ 1층 제과점 28.93㎡ 1층 소매점 15.35㎡ 2층 소매점 ,펌프실,계단실 52.03㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 978 · 일반철골구조 슬라브지붕 지하1층 지상3층 제1,2종근린생활시설 지하1층 소매점 844.07㎡ 1층 탁구장 166.86㎡ 1층 미용원 110.4㎡ 1층 소매점 79.92㎡ 1층 이용원 42.71㎡ 2층 사무실 337.11㎡ 2층 학원 222.11㎡ 3층 기원 329.33㎡ 3층 독서실 216.98㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 911-6 · 대 17㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 973 · 대 118㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 973-6 · 대 49㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975 · 대 19㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975-4 · 대 10㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 975-5 · 대 31㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977 · 대 809㎡
• 26-03-23 · 경상북도 포항시 북구 장성동 977-3 · 대 233㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 장성초등학교 · 초등학교
• 434m · 창포초등학교 · 초등학교
• 516m · 창포중학교 · 중학교
• 633m · 두호초등학교 · 초등학교
• 718m · 두호고등학교 · 고등학교
• 724m · 장량초등학교 · 초등학교
• 828m · 두호남부초등학교 · 초등학교
• 969m · 포항동부초등학교 · 초등학교
• 1326m · 포항중앙초등학교 · 초등학교
• 1424m · 포항고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 장성초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 109m · 장성초등학교 · 121, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본)
• 243m · 장성초등학교 · 창포1, 창포1(기본)
• 286m · 현진에버빌 · 창포1, 창포1(기본)
• 473m · 두호초등학교 · 120, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 700(기본), 창포1, 창포1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-07, 포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-07 · 포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

87억 9913만

매각비용

1억 3198만

배당 가능액

86억 6714만

소유자 잔여

66억 2714만

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