포항지원 2025타경268-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2156만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.15㎡ (10.6평)

건물면적

54.30㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

215만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

중성로52번길

건물 · 대지권

건물

54.30㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

흥해읍 284 · 계획관리지역 · 35.15㎡ (10.6평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 ""흥해남산초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 남성타운 아파트 제102동 제4층 제402호 단위세대이며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 4층 402호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 삼각형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역 (포항시도시계획 및 관련법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 284, 284-3, 279-7 지상에 소재하나 실제 284-3지상에 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 284 남성타운 102동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

정O

소유자

최OO

점유자

추OO

채권자

김OO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 284 남성타운 102동 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 486.32㎡ 2층 486.32㎡ 3층 486.32㎡ 4층 486.32㎡ 5층 486.32㎡ 6층 486.32㎡ 철근콘크리트조 54.30㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 750m · 흥해중학교 · 중학교
• 760m · 흥해초등학교 · 초등학교
• 929m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1087m · 흥해공업고등학교 · 고등학교

버스

• 162m · 흥해보건지소 · 120, 121, 흥해
• 197m · 흥해사거리 · 121, 흥해
• 234m · 흥해사거리 · 120, 흥해
• 320m · 흥해환승센터 · 120, 121, 308(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 청하, 흥해
• 361m · 남성리 · 308(기본), 580, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-29, 김계균)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2156만

매각비용

32만

배당 가능액

2123만

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