포항지원 2025타경334-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5761만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

360.59㎡ (109.1평)

토지면적

1215.00㎡ (367.5평)

제시외면적

없음

보증금

4576만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2024만

담당계

3계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로233번길

건물 · 대지권

건물

360.59㎡ (109.1평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

청하면 228 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 ""청하면행정복센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 면소재지내 주택지대로서 단독주택 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""주상용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 3미터, 북측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(평지붕:신축 2층, 높이8m이하 재.개축 기존건물범위내, 경사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 에이동 일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 벽돌조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(2) 비이동 일반목구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 일반목구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 1955년 외 벽: 회몰탈 등 마감 내 벽: 한지, 한식창호 등 마감 바 닥: 모노륨 등 마감 천 정: 서까래노출위 회몰탈 등 마감 창 호: 목재한식 한지창호 등 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호 기호(3) 시이동 철근콘크리트 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서 - [ 기존부분 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 ] 사용승인일: 2008년 3월 4일 외 벽: 화강석, 파벽돌조적 등 마감 내 벽: 벽지, 타일 등 마감 바 닥: 강마루, 타일 등 마감 천 정: 천정지 등 마감 창 호: 하이섀시 이중창호 - [ 증축부분 : 경량철골구조 칼라강판지붕 ] 사용승인일: 2016년 3월 24일 외 벽: 파벽돌조적 마감 내 벽: 파벽돌조적, 타일 등 마감 바 닥: 타일 등 마감 창 호: 하이섀시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 에이동: 일반음식점. 기호(2) 비이동: 단독주택, 단독주택(창고), 일반음식점(창고). 기호(3) 시이동: 단독주택, 단독주택(창고).

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 되어있음. 기호(3) 시이동 중 기존부분의 지붕에는 태양광발전설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 개략적인 실측에 의거하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 에이동 건물은 공부상 구조가 ""일반목구조 기와지붕""이나 실제 ""일반목구조 및 벽돌조 칼라강판지붕""임. 기호(2) 비이동 건물은 공부상 구조가 ""와가 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강 판지붕""임. 기호(3) 시이동 건물은 공부상 구조가 ""아스팔트슁글 및 샌드위치판넬지붕""이나 실제 ""칼라강판지붕""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 기호(2) 비이동 건물중 기존부분은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 실 측에 의거 면적사정 평가하였음. 기호(3) 시이동 건물중 기존부분은 데크시설 및 태양광발전설비를 포함하여 감정평가 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

근저당권자

신OOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 대 1215㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 에이동)일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 77.6㎡ 비이동)일반목구조,경량철골구조 와가,샌드위치판넬지붕 단층 단독주택,제2종근린생활시설 88.68㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 228 · 시이동호 철근콘크리트 및 경량철골구조 아스팔트슁글 및 판넬지붕 단층 단독주택 194.31㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 167m · 청하초등학교
• 182m · 청하초등학교 · 초등학교
• 706m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 123m · 청하면사무소 · 580, 청하
• 306m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 359m · 청하시장 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 368m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 379m · 청하시장 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-18, 신포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-18 · 신포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5761만

매각비용

686만

배당 가능액

4억 5074만

소유자 잔여

1억 2074만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다